01.07.2026 11:04
Пост канала «Smarent Pro недвижимость» от 01.07.2026
Реальный разрыв между первичкой и вторичкой составляет не 46%, а всего 9% - ЦБ
На прошлой неделе ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичным и вторичным рынком. На мой взгляд, это важное уточнение. Наконец появился более аккуратный взгляд на структуру рынка.
Так, реальный разрыв, по оценке ЦБ, составляет около 9%, а не привычные 40–50%, которые часто звучат в публичных обсуждениях.
Именно об этом я говорил в одном из недавних роликов и в новой статье на РБК.
▪️Во-первых, вторичный рынок крайне неоднороден. Он состоит не из "средней цены по больнице", а из разных слоев - ликвидных объектов, переоценённых квартир и большого объёма "шума" в объявлениях. Именно этот шум часто создаёт ощущение избыточного предложения и иллюзию дешёвой вторички, которого в реальности может не быть.
▪️Во-вторых, значительная часть ценового разрыва между первичкой и вторичкой существует только на уровне агрегированных данных. Когда мы переходим к конкретным домам и локациям, особенно к "новой вторичке" в домах последних лет, разрыв в ряде случаев сокращается до минимальных значений.
▪️В-третьих, рынок всё чаще смещается от логики "дешевле/дороже" к логике "качество и ликвидность". В результате вторичка перестаёт быть универсальным дисконтом к новостройкам и становится рынком выбора конкретного объекта с сильно различающимся качеством.
И я рад, что ЦБ, наконец, правильно посмотрел на рынок. Потому что усреднённые разрывы всё хуже описывают реальную картину: они фиксируют статистику, но теряют механику сделок.
А, кстати, поделитесь и вы своим недавним опытом:
-Вторичка сильно дешевле 👍
-Вторичка дешевле, но не сильно ❤️
-Первичка всё равное выгоднее 🔥
-Не было опыта, просто хочу поставить лайк ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
На прошлой неделе ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичным и вторичным рынком. На мой взгляд, это важное уточнение. Наконец появился более аккуратный взгляд на структуру рынка.
Так, реальный разрыв, по оценке ЦБ, составляет около 9%, а не привычные 40–50%, которые часто звучат в публичных обсуждениях.
Именно об этом я говорил в одном из недавних роликов и в новой статье на РБК.
▪️Во-первых, вторичный рынок крайне неоднороден. Он состоит не из "средней цены по больнице", а из разных слоев - ликвидных объектов, переоценённых квартир и большого объёма "шума" в объявлениях. Именно этот шум часто создаёт ощущение избыточного предложения и иллюзию дешёвой вторички, которого в реальности может не быть.
▪️Во-вторых, значительная часть ценового разрыва между первичкой и вторичкой существует только на уровне агрегированных данных. Когда мы переходим к конкретным домам и локациям, особенно к "новой вторичке" в домах последних лет, разрыв в ряде случаев сокращается до минимальных значений.
▪️В-третьих, рынок всё чаще смещается от логики "дешевле/дороже" к логике "качество и ликвидность". В результате вторичка перестаёт быть универсальным дисконтом к новостройкам и становится рынком выбора конкретного объекта с сильно различающимся качеством.
И я рад, что ЦБ, наконец, правильно посмотрел на рынок. Потому что усреднённые разрывы всё хуже описывают реальную картину: они фиксируют статистику, но теряют механику сделок.
А, кстати, поделитесь и вы своим недавним опытом:
-Вторичка сильно дешевле 👍
-Вторичка дешевле, но не сильно ❤️
-Первичка всё равное выгоднее 🔥
-Не было опыта, просто хочу поставить лайк ❤️
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX