30.06.2026 12:14
Пост канала «Smarent Pro недвижимость» от 30.06.2026
💵 67 трлн рублей на депозитах. Когда они пойдут в недвижимость?
Это один из самых популярных вопросов последних месяцев. Но, как мне кажется, это неправильный вопрос.
Ошибка №1
Многие смотрят на эту сумму с позиции среднего размера вклада - около 456 тыс. рублей. Но для рынка недвижимости эта цифра почти ничего не говорит.
▪️Во-первых, это "среднее" одинаково для двух ситуаций:
100 человек × 456 тыс.
ИЛИ 1 человек × 45,6 млн + 99 человек × 0
▪️Во-вторых, покупка квартиры - это редко решение одного человека. Чаще это решение семьи. А значит, оценивать потенциал рынка по одному вкладу бессмысленно: важнее совокупный капитал домохозяйства.
Ошибка №2
В поиске ответа многие следят за ключевой ставкой, ожидая, что какой-то уровень станет сигналом для вкладчиков бежать в недвижимость. Безусловно, снижение на 0,25 п.п. - это не тот масштаб изменения, который способен вызвать массовый отток денег с депозитов. Да, многие уже начинают задумываться о следующих шагах, но предпосылок для резкого перетока капитала пока нет.
Но, на мой взгляд, инвестору сегодня стоит задавать себе совсем другой вопрос.
👉Не "Когда ЦБ снизит ставку?", а "Когда лично я буду готов к покупке?"
Потому что первое - это попытка угадать действия регулятора. Второе - работа с собственной стратегией.
А рынок недвижимости обычно начинает реагировать раньше, чем большинство людей понимает, что момент уже наступил. Именно поэтому попытки "поймать идеальный момент" часто оказываются менее эффективными, чем заранее подготовленная инвестиционная стратегия.
Это один из самых популярных вопросов последних месяцев. Но, как мне кажется, это неправильный вопрос.
Ошибка №1
Многие смотрят на эту сумму с позиции среднего размера вклада - около 456 тыс. рублей. Но для рынка недвижимости эта цифра почти ничего не говорит.
▪️Во-первых, это "среднее" одинаково для двух ситуаций:
100 человек × 456 тыс.
ИЛИ 1 человек × 45,6 млн + 99 человек × 0
▪️Во-вторых, покупка квартиры - это редко решение одного человека. Чаще это решение семьи. А значит, оценивать потенциал рынка по одному вкладу бессмысленно: важнее совокупный капитал домохозяйства.
Ошибка №2
В поиске ответа многие следят за ключевой ставкой, ожидая, что какой-то уровень станет сигналом для вкладчиков бежать в недвижимость. Безусловно, снижение на 0,25 п.п. - это не тот масштаб изменения, который способен вызвать массовый отток денег с депозитов. Да, многие уже начинают задумываться о следующих шагах, но предпосылок для резкого перетока капитала пока нет.
Но, на мой взгляд, инвестору сегодня стоит задавать себе совсем другой вопрос.
👉Не "Когда ЦБ снизит ставку?", а "Когда лично я буду готов к покупке?"
Потому что первое - это попытка угадать действия регулятора. Второе - работа с собственной стратегией.
А рынок недвижимости обычно начинает реагировать раньше, чем большинство людей понимает, что момент уже наступил. Именно поэтому попытки "поймать идеальный момент" часто оказываются менее эффективными, чем заранее подготовленная инвестиционная стратегия.