12.05.2026 10:02
Пост канала «Smarent Pro недвижимость» от 12.05.2026
Продажи по московскому региону (Москва, Новая Москва, МО) постепенно падают или приходят в норму?
Очень интересная получается статистика. На первый взгляд, всё падает, всё плохо и, вероятно, будет ещё хуже.
Но если посмотреть внимательно, то продажи за апрель даже чуть выросли, хотя каких-то супер-скидок или супер-ставок по ипотеке не было.
Да, цифры сейчас реально ниже, чем в 2025 году. Но и ожидать повторения того ажиотажа объективно было бы странно. Сейчас ситуация другая:
🔸объём предложения от застройщиков сократился
🔸льготная ипотека почти ушла с рынка
🔸хороших рассрочек почти нет (да и не будет, учитывая снижение ключевой ставки)
Если сравнить с 2025 годом (второй график), то ситуация выглядит не так страшно. Просто все кричат про резкое падение, но мы же помним резкий всплеск продаж в декабре и январе из-за отмены "второй семейной ипотеки" с 1 февраля. Просто часть спроса была "вынесена вперёд": люди купили раньше, чем планировали - и сейчас рынок это переваривает.
Так было уже много раз в прошлом перед существенными изменениями условий льготной, семейной, IT-ипотеки и т.д. Если же взять среднее значение продаж с ноября 2025 года по апрель 2026 года, то мы получаем что-то в районе 550 тыс. квадратов - абсолютно "нестрашные" цифры.
И в этом контексте текущее снижение выглядит не как обвал, а скорее как возвращение к более нормальному, сбалансированному состоянию. Если нужно детальнее разобрать статистику на эфире, то ставьте лайк 👍
👉1000 лайков и будет большая аналитика, которую вы любите!
Очень интересная получается статистика. На первый взгляд, всё падает, всё плохо и, вероятно, будет ещё хуже.
Но если посмотреть внимательно, то продажи за апрель даже чуть выросли, хотя каких-то супер-скидок или супер-ставок по ипотеке не было.
Да, цифры сейчас реально ниже, чем в 2025 году. Но и ожидать повторения того ажиотажа объективно было бы странно. Сейчас ситуация другая:
🔸объём предложения от застройщиков сократился
🔸льготная ипотека почти ушла с рынка
🔸хороших рассрочек почти нет (да и не будет, учитывая снижение ключевой ставки)
Если сравнить с 2025 годом (второй график), то ситуация выглядит не так страшно. Просто все кричат про резкое падение, но мы же помним резкий всплеск продаж в декабре и январе из-за отмены "второй семейной ипотеки" с 1 февраля. Просто часть спроса была "вынесена вперёд": люди купили раньше, чем планировали - и сейчас рынок это переваривает.
Так было уже много раз в прошлом перед существенными изменениями условий льготной, семейной, IT-ипотеки и т.д. Если же взять среднее значение продаж с ноября 2025 года по апрель 2026 года, то мы получаем что-то в районе 550 тыс. квадратов - абсолютно "нестрашные" цифры.
И в этом контексте текущее снижение выглядит не как обвал, а скорее как возвращение к более нормальному, сбалансированному состоянию. Если нужно детальнее разобрать статистику на эфире, то ставьте лайк 👍
👉1000 лайков и будет большая аналитика, которую вы любите!