30.04.2026 13:56
Пост канала «Smarent Pro недвижимость» от 30.04.2026
В Группе Эталон смена президента
Михаил Бузулуцкий покидает пост. В переходный период компанию возглавит Юрий Бородин - человек из внутреннего контура, который 16+ лет в компании и отвечает за девелопмент и стройку.
Теперь важный контекст, без которого новость неполная.
👉Возможно, это решение связано не только с управленческой ротацией, но и с финансовыми результатами. У компании за 2025 год зафиксирован значительный чистый убыток. Это автоматически меняет приоритеты: вместо роста - контроль денежных потоков, оптимизация и выживаемость проектов.
👉Отсюда второй момент. Группа Эталон активно рассматривает вариант продажи части земельного банка, в том числе уже подготовленных участков с РНС в проекте Шагал.
Что это означает по факту:
1️⃣ Девелопер получает ликвидность сразу. Продажа земли - это быстрые деньги без рисков стройки и кредитного плеча.
2️⃣ Сокращение инвестиционной программы. Если продаются участки с РНС, это уже не запасы долгом портфеле , а почти готовый к запуску продукт. Значит, компания сознательно сокращает будущие старты.
3️⃣ Смена фокуса на операционку. Назначение Бородина логично: в такой фазе нужен не маркетолог, а человек, который умеет строить, считать себестоимость и держать сроки.
И это уже не история только Эталона. Это модель поведения для рынка в целом:
🔸дорогие деньги
🔸падающий/нестабильный спрос
🔸давление со стороны банков
В такой среде девелоперы начинают продавать не квартиры, а активы (землю), чтобы пережить цикл.
❗️Для инвестора это важный сигнал: если девелопер продает землю, то он не верит в быстрый рост рынка в ближайшей перспективе и выбирает ликвидность вместо будущей маржи.
Михаил Бузулуцкий покидает пост. В переходный период компанию возглавит Юрий Бородин - человек из внутреннего контура, который 16+ лет в компании и отвечает за девелопмент и стройку.
Теперь важный контекст, без которого новость неполная.
👉Возможно, это решение связано не только с управленческой ротацией, но и с финансовыми результатами. У компании за 2025 год зафиксирован значительный чистый убыток. Это автоматически меняет приоритеты: вместо роста - контроль денежных потоков, оптимизация и выживаемость проектов.
👉Отсюда второй момент. Группа Эталон активно рассматривает вариант продажи части земельного банка, в том числе уже подготовленных участков с РНС в проекте Шагал.
Что это означает по факту:
1️⃣ Девелопер получает ликвидность сразу. Продажа земли - это быстрые деньги без рисков стройки и кредитного плеча.
2️⃣ Сокращение инвестиционной программы. Если продаются участки с РНС, это уже не запасы долгом портфеле , а почти готовый к запуску продукт. Значит, компания сознательно сокращает будущие старты.
3️⃣ Смена фокуса на операционку. Назначение Бородина логично: в такой фазе нужен не маркетолог, а человек, который умеет строить, считать себестоимость и держать сроки.
И это уже не история только Эталона. Это модель поведения для рынка в целом:
🔸дорогие деньги
🔸падающий/нестабильный спрос
🔸давление со стороны банков
В такой среде девелоперы начинают продавать не квартиры, а активы (землю), чтобы пережить цикл.
❗️Для инвестора это важный сигнал: если девелопер продает землю, то он не верит в быстрый рост рынка в ближайшей перспективе и выбирает ликвидность вместо будущей маржи.