Шесть пунктов выписки ЕГРН, которые нужно проверить собственнику

Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН 🏢👵❗️📝⚖️
Выписку из ЕГРН нельзя назвать неизменным документом: порой даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра).

Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную экспресс-выписку.

На какие пункты рекомендуется обратить особое внимание:

1. Почтовый адрес вашего объекта.

Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом.

Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней.

Это техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.

2. Ваши идентификаторы как собственника.

Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН.

Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС.

Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно).

3. Отметки о ваших запретах и согласиях.

Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника.

Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело.

Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах.

4. Наложенные ограничения и обременения на ваш объект.

Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею.

Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться.

5. Отметка о наличии притязаний в отношении вашего объекта.

Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности.

И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят.

6. Кадастровая стоимость объекта.

Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству.

Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.