📍 Окно в чужую жизнь: суды разбирались, кому из двоих собственников принадлежит часть лоджии В г.

📍 Окно в чужую жизнь: суды разбирались, кому из двоих собственников принадлежит часть лоджии

В г. Пскове между соседями разгорелся необычный спор. Обращаясь в суд, жительница МКД настаивала: ответчик разрушил кирпичную стену между двумя секциями лоджии и незаконно использует ту ее часть, на которую выходит окно истицы — хранит там личные вещи, а иногда заглядывает в это окно, нарушая неприкосновенность частной жизни. Ответчик настаивал, что вся лоджия относится к его квартире, и права истицы он не нарушает. Судам пришлось разбираться с этой головоломкой.

🏬 История двух квартир
Обе квартиры расположены в одном подъезде и на одном этаже МКД, изначально не были смежными. Между ними располагались помещения общего пользования — колясочная и электрощитовая.
В 1990 г. муж истицы получил двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 1,3 кв. м со стороны подъезда.
В 1993 г. в порядке расширения и улучшения жилищных условий ему предоставили колясочную, переоборудованную и соединенную с электрощитовой, а заодно выдали новый ордер на квартиру — уже как на трехкомнатную.
В 2005 г. БТИ составило технический план, согласно которому площадь принадлежащей истице квартиры составила 66,2 кв. м, а лоджии со стороны подъезда — 1,3 кв. м. В этом же году истица зарегистрировала право собственности на жилое помещение.

Что касается второй квартиры, то она была однокомнатной и имела двойную лоджию со стороны дома, противоположной подъезду. Выход на лоджию осуществлялся именно из этой квартиры, при этом одна часть лоджии примыкала к жилому помещению, а другая — к колясочной, где имелось окно. Эту квартиру занимала гражданка К. — сначала в качестве нанимателя, а после приватизации в 1999 г. — в качестве собственника.

❗️ Нюанс: после получения «трёшки» семья истицы разделила двойную лоджию кирпичной кладкой на две секции, а К. со своей стороны отгородилась железным листом. И при составлении технического плана на квартиру К. сотрудники БТИ обмерили только одну часть лоджии — ту, которая примыкала к жилому помещению. Получившиеся 1,2 кв. м так и указали в документах, ЕГРН.

В 2000 г. квартиру К. купил ответчик.
В 2017 г. БТИ составило новый технический план, согласно которому ее площадь составляет 29,2 кв. м, а лоджии — 4,0 кв. м (с учетом коэффициента). Из графического плана квартиры следует, что на этот раз лоджия учтена полностью.
В 2024 г. из-за сноса шкафа был подготовлен новый технический план на квартиру. В нем площадь двойной лоджии всё та же — 4 кв. м.

Такая активность не осталась без внимания истицы. В 2017 г. она пыталась признать право собственности на «свою секцию» лоджии, но безуспешно. На этот раз просила обязать ответчика не пользоваться указанной секцией, убрать оттуда свои вещи и восстановить кирпичную кладку.

⚖ Выводы судов по делу
Суд первой инстанции удовлетворил заявленный иск. При этом отметил:
— Истица пользуется квартирой с 1993 г., в то время как ответчик купил свою лишь в 2000 г. Кирпичная кладка на этот момент уже имелась, и ответчик должен был понимать, что приобретает жилье с частью лоджии.
— Право собственности ответчика на лоджию 4 кв. м в составе приобретенной квартиры не зарегистрировано. Технический паспорт на квартиру не является правоустанавливающим документом. В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь лоджий и балконов в составе площади жилого помещения не учитывается.
Апелляционный суд отменил это решение и в иске отказал.

⬇️ продолжение ⬇️

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК