23.06.2026 06:05
Что будет с рынком жилья к концу 2026 года: прогноз Аналитики профильных платформ рассчитали, как изменятся цены и спро
Что будет с рынком жилья к концу 2026 года: прогноз
Аналитики профильных платформ рассчитали, как изменятся цены и спрос после изменения ипотечных программ. Главный вывод: охлаждение интереса к новостройкам не приведет к падению цен, а часть покупателей уйдет в готовое жилье.
Новостройки: минус спрос, плюс цены
Количество сделок снизится на 10% — примерно до 510 тысяч. Давить на рынок будут обновленные условия семейной ипотеки и медленное снижение ключевой ставки. Ожидается, что доля сделок по рыночным программам к концу года не превысит 35–40%.
Несмотря на падение продаж, цены на первичке вырастут на 12%. Основные причины — инфляция и увеличение доли высокобюджетных проектов. При этом выбор у покупателей расширится: объем предложения увеличится на 10% (до 490 тыс. лотов) за счет нераспроданных запасов девелоперов и старта новых ЖК.
Вторичка: рост на фоне нестабильности
На готовое жилье спрос, напротив, вырастет на 5%. Сюда перейдет часть покупателей, которым стали недоступны или невыгодны новостройки.
Цены на вторичном рынке прибавят 8% год к году. Этому способствуют два фактора:
— в общем объеме растет доля «вчерашних новостроек» с более высоким прайсом;
— продавцы чувствуют себя увереннее на фоне нестабильности первичного сегмента.
Объем предложения на вторичном рынке при этом сократится на 10% (до 340 тыс. лотов) из-за ускорения сроков экспозиции квартир.
Аналитики профильных платформ рассчитали, как изменятся цены и спрос после изменения ипотечных программ. Главный вывод: охлаждение интереса к новостройкам не приведет к падению цен, а часть покупателей уйдет в готовое жилье.
Новостройки: минус спрос, плюс цены
Количество сделок снизится на 10% — примерно до 510 тысяч. Давить на рынок будут обновленные условия семейной ипотеки и медленное снижение ключевой ставки. Ожидается, что доля сделок по рыночным программам к концу года не превысит 35–40%.
Несмотря на падение продаж, цены на первичке вырастут на 12%. Основные причины — инфляция и увеличение доли высокобюджетных проектов. При этом выбор у покупателей расширится: объем предложения увеличится на 10% (до 490 тыс. лотов) за счет нераспроданных запасов девелоперов и старта новых ЖК.
Вторичка: рост на фоне нестабильности
На готовое жилье спрос, напротив, вырастет на 5%. Сюда перейдет часть покупателей, которым стали недоступны или невыгодны новостройки.
Цены на вторичном рынке прибавят 8% год к году. Этому способствуют два фактора:
— в общем объеме растет доля «вчерашних новостроек» с более высоким прайсом;
— продавцы чувствуют себя увереннее на фоне нестабильности первичного сегмента.
Объем предложения на вторичном рынке при этом сократится на 10% (до 340 тыс. лотов) из-за ускорения сроков экспозиции квартир.