24.06.2026 05:27
Ипотечные каникулы для семей с детьми: новые правила 2026
🔥 Сразу 2 хорошие новости для семей с детьми!
➡️ Первая: Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который расширяет ипотечные каникулы. Подробно написали об этом тут.
Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом его действие будет распространяться и на договоры, заключенные до этой даты.
Если коротко на примере:
Лена и Петя взяли ипотеку на квартиру. У них уже есть один ребенок, а в ноябре 2026 года рождается второй.
Супруги смогут оформить ипотечные каникулы до 1,5 лет второго ребенка независимо от их доходов:
✔️ первые 6 месяцев вообще не платить проценты — долг расти не будет
✔️ следующие 12 месяцев платежей по процентам тоже не будет, но банк продолжит начислять проценты по их ставке
Важный момент:
➖ С одной стороны с ноября 2026 по май 2028 года у семьи будет больше свободных денег, пока они привыкают к жизни с двумя детьми.
➖ Но с другой — после окончания каникул придется внести крупную сумму, так как с 7-го месяца проценты никуда не исчезнут. Об этом важно помнить и учесть при планировании бюджета.
А вот Оля и Коля в 2026 году ждут первенца. Они тоже могут попросить ипотечные каникулы, но максимум на 6 месяцев.
НО! Придется доказать, что доход их семьи снизился больше чем на 20%, а ипотечный платеж съедает больше 40% заработка.
➡️ Вторая новость: такую возможность можно использовать как лайфхак, чтобы удешевить свою ипотеку. Закон гласит:
Заемщик вправе в любой момент времени в течение льготного периода досрочно погасить суммы (часть суммы) кредита (займа) без прекращения льготного периода, пока данные суммы платежей не достигнут сумму платежей по основному долгу и по процентам, которые заемщик должен был бы заплатить в течение действия льготного периода, если бы ему не был установлен льготный период.
Допустим, обычный ежемесячный платеж у Лены и Пети 50 тыс. рублей. Они взяли кредитные каникулы. После пересчета их платеж без процентов составит 30 тыс. рублей.
Но у семьи есть возможность выплачивать больше. Вместо 30 тыс. они вносят каждый месяц 40-45 тыс., уменьшая тем самым тело долга и будущие проценты.
Важно: судя по формулировкам закона, если Лена и Петя внесут досрочных погашений на сумму свыше 300 тыс. рублей (6 мес.Х 50 тыс. рублей), то ипотечные каникулы аннулируются.
Мотаем на ус и идем планировать детей?
Max VK
➡️ Первая: Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который расширяет ипотечные каникулы. Подробно написали об этом тут.
Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом его действие будет распространяться и на договоры, заключенные до этой даты.
Если коротко на примере:
Лена и Петя взяли ипотеку на квартиру. У них уже есть один ребенок, а в ноябре 2026 года рождается второй.
Супруги смогут оформить ипотечные каникулы до 1,5 лет второго ребенка независимо от их доходов:
✔️ первые 6 месяцев вообще не платить проценты — долг расти не будет
✔️ следующие 12 месяцев платежей по процентам тоже не будет, но банк продолжит начислять проценты по их ставке
Важный момент:
➖ С одной стороны с ноября 2026 по май 2028 года у семьи будет больше свободных денег, пока они привыкают к жизни с двумя детьми.
➖ Но с другой — после окончания каникул придется внести крупную сумму, так как с 7-го месяца проценты никуда не исчезнут. Об этом важно помнить и учесть при планировании бюджета.
А вот Оля и Коля в 2026 году ждут первенца. Они тоже могут попросить ипотечные каникулы, но максимум на 6 месяцев.
НО! Придется доказать, что доход их семьи снизился больше чем на 20%, а ипотечный платеж съедает больше 40% заработка.
➡️ Вторая новость: такую возможность можно использовать как лайфхак, чтобы удешевить свою ипотеку. Закон гласит:
Заемщик вправе в любой момент времени в течение льготного периода досрочно погасить суммы (часть суммы) кредита (займа) без прекращения льготного периода, пока данные суммы платежей не достигнут сумму платежей по основному долгу и по процентам, которые заемщик должен был бы заплатить в течение действия льготного периода, если бы ему не был установлен льготный период.
Допустим, обычный ежемесячный платеж у Лены и Пети 50 тыс. рублей. Они взяли кредитные каникулы. После пересчета их платеж без процентов составит 30 тыс. рублей.
Но у семьи есть возможность выплачивать больше. Вместо 30 тыс. они вносят каждый месяц 40-45 тыс., уменьшая тем самым тело долга и будущие проценты.
Важно: судя по формулировкам закона, если Лена и Петя внесут досрочных погашений на сумму свыше 300 тыс. рублей (6 мес.Х 50 тыс. рублей), то ипотечные каникулы аннулируются.
Мотаем на ус и идем планировать детей?
Max VK