12.07.2026 05:54
💰 Продал квартиру.
💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога?
Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.
Или < 3 лет, если жилье:
🔘Единственное
🔘Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты
🔘Стало собственностью в результате приватизации
🔘Получили по договору ренты
Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
💸 Как рассчитать сумму налога
1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить:
➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн
➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн
Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так:
• 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс.
• 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс.
Итого: ₽702 тыс.
2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.
Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн.
3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс.
❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички.
🤔 Что будет, если не заплатить налог
Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать:
🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс.
🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.
Заплатил налог — спи спокойно!
Telegram Max VK
Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.
Или < 3 лет, если жилье:
🔘Единственное
🔘Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты
🔘Стало собственностью в результате приватизации
🔘Получили по договору ренты
Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости.
💸 Как рассчитать сумму налога
1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить:
➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн
➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн
Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так:
• 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс.
• 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс.
Итого: ₽702 тыс.
2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.
Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн.
3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс.
❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички.
🤔 Что будет, если не заплатить налог
Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать:
🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс.
🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.
Заплатил налог — спи спокойно!
Telegram Max VK