📍 Козырек и остекление балкона: почему суд не принял доводы о пропуске срока исковой давности
В Республике Татарстан управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику квартиры. Требовала демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление балкона, а также взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения.
Ответчик (новый собственник) иск не признала. Настаивала, что козырек над балконом был установлен прежним владельцем квартиры еще в 2009 году, а в 2018 и 2020 годах уже присутствовал. Ссылалась на пропуск срока исковой давности. Также указывала, что изменения не ухудшают техническое состояние фасада и внешний вид дома, а иск не может считаться негаторным.
⚖ Суды требования УК удовлетворили (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-2984/2026).
Разрешая спор, суд указал, что при эксплуатации фасадов не допускается производство изменений балконов без соответствующего разрешения, а также изменение архитектурного решения фасадов без согласия собственников. Установка козырька является использованием общего имущества, поэтому требует решения общего собрания собственников и — в рассматриваемом случае — согласования с органом местного самоуправления. Таких согласований ответчик не представила.
❌ Довод о том, что козырек установлен прежним собственником, суд отклонил. При покупке квартиры новый владелец имел возможность установить, проводилось ли переустройство законно. В противном случае он несет «бремя своей неосмотрительности», а обязанность привести помещение в прежнее состояние переходит к новому собственнику.
❌ Ссылка на пропуск срока исковой давности признана несостоятельной. Суд отметил, что требование о демонтаже самовольной постройки направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и носит негаторный характер. В силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется.
❌ Также суд указал, что отсутствие доказательств угрозы жизни и здоровью граждан правового значения не имеет, так как установлен императивный запрет на самовольные изменения фасада. Кроме того, наличие козырька влечет для УК дополнительные расходы по очистке конструкций от снега.
💎 Итог: ответчицу обязали демонтировать козырек и остекление балкона, взыскали судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки и расходы на госпошлину — 6000 рублей.
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
Другие главы канала «ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 26.05.2026
📍 Человеческий фактор: как поддержать семью в горе и не стать врагом
В квартире…
Глава от 25.05.2026
📍 Детская «библиотека игр» как проект для добрососедства в многоквартирном доме:…
Глава от 25.05.2026
📍 Кассация отменила решения двух инстанций из-за ошибки в формуле расчёта отопле…
Глава от 25.05.2026
📍 Утверждены требования к материально-технической базе УК: офис и специалист ста…
Глава от 21.05.2026
📍 Соседская камера направлена на вашу дверь: как решить конфликт
Обнаружить «гл…
Глава от 21.05.2026
📍 Плесень в квартире: когда в ее появлении виновата не УО, а сам собственник
В …
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,701,546 постов
из 199,576 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения по правовым вопросам и ключевые решения. Следите за изменени…
👥 52 735 · +1 787/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 28 121 · +449/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 958 · +526/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Защита трудовых прав и социальных гарантий работников налоговых органов. Актуальные новости профсоюза, изменения в законодательстве, льготы и компенсации. Всё, что нужно…
👥 15 974 · +1 553/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 614 · +172/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики»
📍 Без подписи собственников: суд обязал УО вернуть жильцам 472 000 рублей за неподтвержденные работы
В интересах жильцов одного из крымских…
👁 19 972 просмотров
📍 Доска почета в ЖК: работающий инструмент для репутации УК или неуклюжий пиар?
Отношения жильцов и управляющих компаний — тема, достойная …
👁 19 948 просмотров
📍 День открытых дверей для недовольных: как «открытый микрофон» может спасти репутацию УК
Для многих управляющих компаний тема репутации — …
👁 19 926 просмотров
🏬 Вещи собственников в подвале/подъезде МКД
Подборка материалов и судебной практики
Мебель на лестницах и самодельные кладовки в холлах — п…
👁 19 871 просмотров
📍 Кошки во дворе: как помирить «кошатников» и «чистюль», не объявляя войну
Конфликты между соседями из-за животных входят в топ‑3 причин со…
👁 19 836 просмотров
📍 Прокурор проиграл дело о списании задолженности по капитальному ремонту
В Челябинской области прокурор судился с региональным оператором …
👁 19 812 просмотров
📍 Спасательный круг для председателя: как не сгореть и найти замену, даже если кажется, что вокруг одни пассивные
Телефон разрывается в люб…
👁 19 717 просмотров
📍 Цветочный вор и клумба раздора: как защитить цветы и не поссориться с соседями
Вашу любовно выращенную клумбу у подъезда кто-то регулярно…
👁 19 684 просмотров
📍 Суды подтвердили законность требования для московских УО и ТСЖ перехода на систему АСУ ЕИРЦ
В Москве управляющие организации безуспешно п…
👁 19 618 просмотров
📍 Кто должен зачесть платежи и подготовить акт сверки взаиморасчетов — регоператор или МосОблЕИРЦ
Жилец МКД судился с региональным оператор…
👁 19 609 просмотров
❓ Как согласовать или изменить договор управления, на что обратить внимание — в наших карточках.
Другие полезные материалы по теме:
▪️ Невы…
👁 19 602 просмотров
📌 «Синдром спасателя»: как председателю научиться отказывать жильцам без чувства вины
Многие председатели ТСЖ попадают в ловушку желания бы…
👁 19 561 просмотров
✔ Общее собрание: как не дать «Революционеру» и «Буквоеду» сорвать голосование
Конфликт на собрании редко возникает спонтанно. Это результ…
👁 19 540 просмотров
🔖 10 писем Минстроя по вопросам ЖКХ
✒ Письмо N 12094-ДН/06 об управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом
Управление МКД в…
👁 19 513 просмотров
📍 «Тайна пропавших документов»: бывший председатель ЖСК остался без трудовой книжки и приказа об увольнении
👩❤️👨 В 2017 г. решением обще…
👁 19 478 просмотров
💎 Общее собрание собственников: руководство по переговорам для набора кворума
Почему один инициатор собирает кворум за несколько вечеров, а…
👁 19 455 просмотров
📍 Цветник как минное поле: как посадить петунии и не потерять соседей
Мечтаете о цветущем оазисе под окнами? Чтобы розы, лавочка и соседи с…
👁 19 437 просмотров
📍 Как УК отвечать на сложные вопросы
Вопрос от жителя первого этажа: «За что я плачу за лифт?» — это не просто строчка в квитанции. Это лак…
👁 19 413 просмотров
📍 Пасха во дворе: как не поссориться с соседями на религиозной почве
Разбираем пять ошибок, из-за которых пасхальный праздник становится то…
👁 19 410 просмотров
📍 Превращение УК из «сборщика платежей» в «источник выгод»: как партнёрская программа меняет игру.
В общественном сознании закрепился образ…
👁 19 409 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики
Сетевое юридическое издание ЖКХ Ньюс. Рассказываем о новостях в сфере ЖКХ и делимся интересной судебной практикой.
Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС 77-78605 от 10.07.2020
Сайт: gkhnews.ru
По вопросам рекламы - https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС 77-78605 от 10.07.2020
Сайт: gkhnews.ru
По вопросам рекламы - https://max.ru/u/f9LHodD0cOKH20m0DEdZokT2vL8TtJHaT6_joYmVkQdwZH0VAN-Ef1pz9jg
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.