16.04.2026 05:07
Изучала отчет «Рассрочка за 2022–2025 годы: от нишевого инструмента до ключевого способа оплаты жилья» (подготовлен НКР совместно с ДОМ.
Изучала отчет «Рассрочка за 2022–2025 годы: от нишевого инструмента до ключевого способа оплаты жилья» (подготовлен НКР совместно с ДОМ.РФ и ЕРЗ, апрель 2026).
Главный вывод: за 4 года рассрочка перестала быть нишевым инструментом (для богатых или инвесторов) и превратилась в массовый способ оплаты жилья из-за высоких ставок по ипотеке и отмены льготных программ.
- Предлагают рассрочку → более 90% застройщиков.
- Готовы воспользоваться → только 38% покупателей (инструмент вынужденный, не любимый).
- Объем портфеля рассрочки вырос с ~300 млрд руб. (2022) до 1,3–1,4 трлн руб. (конец 2025).
- Доля в общем портфеле ДДУ выросла с 7,4% до 16,1%.
- Пик, вероятно, пройден — далее доля будет снижаться при смягчении ДКП.
Ключевой нюанс: рассрочка спасла спрос, но создала риски для застройщиков (медленное наполнение эскроу) и покупателей (слабая юридическая защита).
Ключевые риски рассрочки:
Для покупателя
🚫 Слабая юрзащита — закон не стандартизировал рассрочку.
💸 Штрафы, пени, потеря квартиры при просрочке.
❌ Нет налогового вычета (в отличие от ипотеки).
⚠️ Сомнительный переход на ипотеку
Что говорят опросы покупателей (февраль 2026)
- Слышали о рассрочке — 53%.
- Готовы использовать — 37,5%.
- Главные причины отказа:
- неудобные условия (короткий срок, высокий платеж) — ~25%;
- предпочитают ипотеку или скидки.
- Источники погашения рассрочки:
- продажа старого жилья;
- накопления;
- будущий ипотечный кредит (риск двойной нагрузки).
Главные нюансы, которые важно запомнить
1. Рассрочка ≠ ипотека. У нее нет госрегулирования, вычетов и защиты.
2. Растет только при недоступности ипотеки. Как только ставка падает до 12–13% — рассрочка сжимается.
3. Для застройщика это «костыль» — помогает продавать, но удорожает финансирование и замедляет поступление денег.
4. Региональные риски реальны — в Крыму, СПб, Ленобласти при любом ужесточении ДКП проблемы вероятны.
5. Пик уже позади — 2026 год будет годом постепенного сворачивания массовой рассрочки.
Главный вывод: за 4 года рассрочка перестала быть нишевым инструментом (для богатых или инвесторов) и превратилась в массовый способ оплаты жилья из-за высоких ставок по ипотеке и отмены льготных программ.
- Предлагают рассрочку → более 90% застройщиков.
- Готовы воспользоваться → только 38% покупателей (инструмент вынужденный, не любимый).
- Объем портфеля рассрочки вырос с ~300 млрд руб. (2022) до 1,3–1,4 трлн руб. (конец 2025).
- Доля в общем портфеле ДДУ выросла с 7,4% до 16,1%.
- Пик, вероятно, пройден — далее доля будет снижаться при смягчении ДКП.
Ключевой нюанс: рассрочка спасла спрос, но создала риски для застройщиков (медленное наполнение эскроу) и покупателей (слабая юридическая защита).
Ключевые риски рассрочки:
Для покупателя
🚫 Слабая юрзащита — закон не стандартизировал рассрочку.
💸 Штрафы, пени, потеря квартиры при просрочке.
❌ Нет налогового вычета (в отличие от ипотеки).
⚠️ Сомнительный переход на ипотеку
Что говорят опросы покупателей (февраль 2026)
- Слышали о рассрочке — 53%.
- Готовы использовать — 37,5%.
- Главные причины отказа:
- неудобные условия (короткий срок, высокий платеж) — ~25%;
- предпочитают ипотеку или скидки.
- Источники погашения рассрочки:
- продажа старого жилья;
- накопления;
- будущий ипотечный кредит (риск двойной нагрузки).
Главные нюансы, которые важно запомнить
1. Рассрочка ≠ ипотека. У нее нет госрегулирования, вычетов и защиты.
2. Растет только при недоступности ипотеки. Как только ставка падает до 12–13% — рассрочка сжимается.
3. Для застройщика это «костыль» — помогает продавать, но удорожает финансирование и замедляет поступление денег.
4. Региональные риски реальны — в Крыму, СПб, Ленобласти при любом ужесточении ДКП проблемы вероятны.
5. Пик уже позади — 2026 год будет годом постепенного сворачивания массовой рассрочки.