📣 Арендодатель стал плательщиком НДС – вправе ли он увеличить арендную плату на сумму налога?

До судов кассационных инстанций дошли первые споры по «новому НДС».

Разбирают длящиеся договоры, в которых при заключении НДС учтен не был, т.к. поставщик его не платил, а затем НДС-статус поставщика изменился. И он захотел получать с покупателя оплату с учетом внезапно возникшего НДС.

Вопрос в том, может ли поставщик так делать?

Посмотрим на Постановление АС Уральского округа от 16.03.2026 № Ф09-374/2026 по делу № А50-12890/2025.

📍Что произошло

Арендатор и арендодатель заключили в 2013 году долгосрочный договор аренды. Арендодатель применял УСН, поэтому в договоре оплату установили в твердой сумме без НДС. С 01.01.2025 арендодатель стал плательщиком НДС, т.к. его доход превысил лимит в 60 млн рублей.

Арендодатель уведомил арендатора, что с мая 2025 года к прежней ставке добавляется НДС 5%. Но арендатор продолжил платить как и ранее, ссылаясь на твердую цену в договоре и недопустимость одностороннего увеличения. Арендодатель обратился в суд, требуя взыскать недоплаченный арендатором НДС и пени.

📍Что решили суды

Первая инстанция и апелляция в иске отказали. Судьи пришли к выводу, что условие о твердой цене не допускает ее пересмотра без обоюдного согласия, а возникновение обязанности платить НДС само по себе не основание для увеличения платы.

Арбитражный окружной суд эти судебные акты отменил и направил спор на новое рассмотрение. Судьи АС указали, что не учтена позиция Конституционного Суда РФ из Постановления от 25.11.2025 № 41-П, вынесенного по схожей ситуации.

Следуя логике КС РФ, нижестоящим инстанциям следовало рассуждать так:
▪️если арендатор вправе принять налог к вычету, цена может быть увеличена на полную сумму НДС;
▪️если нет — допустимо увеличение лишь на половину суммы НДС, чтобы распределить «добавленный» НДС поровну между сторонами.

Также необходимо проверять, повлечет ли исполнение сделки по прежней цене реальные потери для арендодателя.
Нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали. Полный отказ в иске возложил все последствия налоговой реформы на арендодателя, что противоречит принципу добросовестности.

Полагаем, что после пересмотра арендатору придется смириться с увеличением арендной платы.

Также полагаем, что приведенный вывод кассации может быть использован и для случаев, когда поставщик ТРУ по договору стал плательщиком НДС с 01.01.2026.

👉 Нетипичный бухгалтер

Другие главы канала «Нетипичный бухгалтер 🥇»

Выберите главу, чтобы продолжить чтение

Все посты →

Глава от 14.05.2026

📣 Эксперты ФНС разъяснили, почему «долго не возвращают НДФЛ» Налоговики опублик…

👁 1 714 просмотров

Глава от 14.05.2026

📣 Инвалидов по квоте хотят разрешить брать из других регионов на удаленку В Гос…

👁 2 596 просмотров

Глава от 14.05.2026

496 млрд рублей поступило по результатам выездных проверок, а 310 млрд рублей – …

👁 2 859 просмотров

Глава от 13.05.2026

📣 Бухгалтер российский, а стол убирать должен будет по японски Вышел ГОСТ Р 569…

👁 4 013 просмотров

Глава от 13.05.2026

📣 Госгарантии по кредитам на поддержку производственных предприятий продлили до …

👁 4 029 просмотров

Глава от 13.05.2026

📑❌ Без полного комплекта документов по командировке не получится учесть все расх…

👁 4 049 просмотров

Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ

Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.

Удалить этот пост Удалить канал