14.05.2026 14:06
Арендодатель стал плательщиком НДС: вправе ли увеличить аренду?
📣 Арендодатель стал плательщиком НДС – вправе ли он увеличить арендную плату на сумму налога?
До судов кассационных инстанций дошли первые споры по «новому НДС».
Разбирают длящиеся договоры, в которых при заключении НДС учтен не был, т.к. поставщик его не платил, а затем НДС-статус поставщика изменился. И он захотел получать с покупателя оплату с учетом внезапно возникшего НДС.
Вопрос в том, может ли поставщик так делать?
Посмотрим на Постановление АС Уральского округа от 16.03.2026 № Ф09-374/2026 по делу № А50-12890/2025.
📍Что произошло
Арендатор и арендодатель заключили в 2013 году долгосрочный договор аренды. Арендодатель применял УСН, поэтому в договоре оплату установили в твердой сумме без НДС. С 01.01.2025 арендодатель стал плательщиком НДС, т.к. его доход превысил лимит в 60 млн рублей.
Арендодатель уведомил арендатора, что с мая 2025 года к прежней ставке добавляется НДС 5%. Но арендатор продолжил платить как и ранее, ссылаясь на твердую цену в договоре и недопустимость одностороннего увеличения. Арендодатель обратился в суд, требуя взыскать недоплаченный арендатором НДС и пени.
📍Что решили суды
Первая инстанция и апелляция в иске отказали. Судьи пришли к выводу, что условие о твердой цене не допускает ее пересмотра без обоюдного согласия, а возникновение обязанности платить НДС само по себе не основание для увеличения платы.
Арбитражный окружной суд эти судебные акты отменил и направил спор на новое рассмотрение. Судьи АС указали, что не учтена позиция Конституционного Суда РФ из Постановления от 25.11.2025 № 41-П, вынесенного по схожей ситуации.
Следуя логике КС РФ, нижестоящим инстанциям следовало рассуждать так:
▪️если арендатор вправе принять налог к вычету, цена может быть увеличена на полную сумму НДС;
▪️если нет — допустимо увеличение лишь на половину суммы НДС, чтобы распределить «добавленный» НДС поровну между сторонами.
Также необходимо проверять, повлечет ли исполнение сделки по прежней цене реальные потери для арендодателя.
Нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали. Полный отказ в иске возложил все последствия налоговой реформы на арендодателя, что противоречит принципу добросовестности.
Полагаем, что после пересмотра арендатору придется смириться с увеличением арендной платы.
Также полагаем, что приведенный вывод кассации может быть использован и для случаев, когда поставщик ТРУ по договору стал плательщиком НДС с 01.01.2026.
👉 Нетипичный бухгалтер
До судов кассационных инстанций дошли первые споры по «новому НДС».
Разбирают длящиеся договоры, в которых при заключении НДС учтен не был, т.к. поставщик его не платил, а затем НДС-статус поставщика изменился. И он захотел получать с покупателя оплату с учетом внезапно возникшего НДС.
Вопрос в том, может ли поставщик так делать?
Посмотрим на Постановление АС Уральского округа от 16.03.2026 № Ф09-374/2026 по делу № А50-12890/2025.
📍Что произошло
Арендатор и арендодатель заключили в 2013 году долгосрочный договор аренды. Арендодатель применял УСН, поэтому в договоре оплату установили в твердой сумме без НДС. С 01.01.2025 арендодатель стал плательщиком НДС, т.к. его доход превысил лимит в 60 млн рублей.
Арендодатель уведомил арендатора, что с мая 2025 года к прежней ставке добавляется НДС 5%. Но арендатор продолжил платить как и ранее, ссылаясь на твердую цену в договоре и недопустимость одностороннего увеличения. Арендодатель обратился в суд, требуя взыскать недоплаченный арендатором НДС и пени.
📍Что решили суды
Первая инстанция и апелляция в иске отказали. Судьи пришли к выводу, что условие о твердой цене не допускает ее пересмотра без обоюдного согласия, а возникновение обязанности платить НДС само по себе не основание для увеличения платы.
Арбитражный окружной суд эти судебные акты отменил и направил спор на новое рассмотрение. Судьи АС указали, что не учтена позиция Конституционного Суда РФ из Постановления от 25.11.2025 № 41-П, вынесенного по схожей ситуации.
Следуя логике КС РФ, нижестоящим инстанциям следовало рассуждать так:
▪️если арендатор вправе принять налог к вычету, цена может быть увеличена на полную сумму НДС;
▪️если нет — допустимо увеличение лишь на половину суммы НДС, чтобы распределить «добавленный» НДС поровну между сторонами.
Также необходимо проверять, повлечет ли исполнение сделки по прежней цене реальные потери для арендодателя.
Нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали. Полный отказ в иске возложил все последствия налоговой реформы на арендодателя, что противоречит принципу добросовестности.
Полагаем, что после пересмотра арендатору придется смириться с увеличением арендной платы.
Также полагаем, что приведенный вывод кассации может быть использован и для случаев, когда поставщик ТРУ по договору стал плательщиком НДС с 01.01.2026.
👉 Нетипичный бухгалтер