24.04.2026 05:48
🤔 Цены падают, продажи растут.
🤔 Цены падают, продажи растут. Что происходит на рынке новостроек?
С начала года первичное жилье в России подорожало на 2,2%. Но есть нюанс: инфляция за тот же период составила 3%. Иными словами, в реальном выражении квартиры в новостройках стали дешевле на 0,7%. Средняя стоимость квадратного метра в стране теперь — ₽188 тыс.
🧠 Самое существенное снижение цен произошло в Астраханской области — на 3,42%. А самый большой рост — в Курской области (+11,62% за квартал).
Как обстоят дела в столицах? Новостройки в Москве подорожали лишь на 1,86% за три месяца, до ₽368,8 тыс. за квадрат. В Петербурге — на 4,03%, до ₽264,4 тыс. Но в марте и этот слабый рост цен начал замедляться.
При этом в первом квартале 2026 года продажи новостроек шли хорошо. Объем реализованного жилья вырос на 12% год к году (5,6 млн м²). А выручка девелоперов увеличилась на 16% (₽1,17 трлн).
☝️В январе спрос на первичку поддерживал страх перед введением ограничения «одна льготка — в одну семью». В феврале изменения вступили в силу, и рынок постепенно утих.
Следующая дата «отсечки» — 1 июля. Чиновники к этому моменту должны определиться, стоит ли вводить дифференцированные ставки по семейной ипотеке и увеличивать лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн.
⏩Если процентную ставку для семей с одним ребенком повысят до 10-12%, то летом мы наверняка увидим толпы желающих «успеть в последний вагон». А вслед за ними и ускорение роста цен.
⏩Если законодательных изменений не последует, ажиотажного спроса не случится. Тогда цены на новостройки так и продолжат колебаться на уровне инфляции и ниже.
В текущей ситуации застройщики проигрывают конкуренцию со стороны вторички.
Telegram | Max | VK
С начала года первичное жилье в России подорожало на 2,2%. Но есть нюанс: инфляция за тот же период составила 3%. Иными словами, в реальном выражении квартиры в новостройках стали дешевле на 0,7%. Средняя стоимость квадратного метра в стране теперь — ₽188 тыс.
🧠 Самое существенное снижение цен произошло в Астраханской области — на 3,42%. А самый большой рост — в Курской области (+11,62% за квартал).
Как обстоят дела в столицах? Новостройки в Москве подорожали лишь на 1,86% за три месяца, до ₽368,8 тыс. за квадрат. В Петербурге — на 4,03%, до ₽264,4 тыс. Но в марте и этот слабый рост цен начал замедляться.
При этом в первом квартале 2026 года продажи новостроек шли хорошо. Объем реализованного жилья вырос на 12% год к году (5,6 млн м²). А выручка девелоперов увеличилась на 16% (₽1,17 трлн).
☝️В январе спрос на первичку поддерживал страх перед введением ограничения «одна льготка — в одну семью». В феврале изменения вступили в силу, и рынок постепенно утих.
Следующая дата «отсечки» — 1 июля. Чиновники к этому моменту должны определиться, стоит ли вводить дифференцированные ставки по семейной ипотеке и увеличивать лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн.
⏩Если процентную ставку для семей с одним ребенком повысят до 10-12%, то летом мы наверняка увидим толпы желающих «успеть в последний вагон». А вслед за ними и ускорение роста цен.
⏩Если законодательных изменений не последует, ажиотажного спроса не случится. Тогда цены на новостройки так и продолжат колебаться на уровне инфляции и ниже.
В текущей ситуации застройщики проигрывают конкуренцию со стороны вторички.
Telegram | Max | VK