16.03.2026 05:08
Как взыскать судебную неустойку с застройщика: опыт подписчика
Судебная неустойка за неисполнение мирового соглашения: как заставить застройщика устранить недостатки
#дело_подписчика
Подписчик Виктор из Удмуртии поделился успешным опытом борьбы с застройщиком, который заключил мировое соглашение, но не спешил его исполнять.
Предыстория
В процессе эксплуатации МКД в г. Воткинск были выявлены многочисленные недостатки: от разрушения стяжки на лоджиях и плесени на дверях в цокольном этаже до отсутствия сантехники и дефектов асфальтового покрытия на парковке (общей площадью около 800 кв. м).
Виктор обратился в суд. Стороны заключили мировое соглашение, которое утвердил суд. Застройщик обязался устранить все недостатки до лета 2025 года.
Развитие ситуации
Сроки вышли, а работы выполнены не были.
Тогда Виктор подал заявление о взыскании судебной неустойки (астрента) — денежной суммы, которую должник обязан выплатить кредитору за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Позиция застройщика
— ссылался на то, что его не известили о заседании;
— жаловался на «прорыв городской ливневки», который помешал работам (доказательств не представил, об отсрочке не просил);
— просил снизить неустойку до «символической» суммы в 1000 рублей за всё сразу, ссылаясь на несправедливость.
Суд первой инстанции и апелляция (Верховный суд Удмуртии) встали на сторону собственника.
Взыскана судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый пункт мирового соглашения за каждый день просрочки (дело № 33-594/2026).
Это отличный пример того, как работает ст. 308.3 ГК РФ. Даже если суд утвердил мировое соглашение, это не гарантирует, что работы будут сделаны. Инструмент судебной неустойки (астента) позволяет превратить бездействие должника в финансовые убытки для него.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
#дело_подписчика
Подписчик Виктор из Удмуртии поделился успешным опытом борьбы с застройщиком, который заключил мировое соглашение, но не спешил его исполнять.
Предыстория
В процессе эксплуатации МКД в г. Воткинск были выявлены многочисленные недостатки: от разрушения стяжки на лоджиях и плесени на дверях в цокольном этаже до отсутствия сантехники и дефектов асфальтового покрытия на парковке (общей площадью около 800 кв. м).
Виктор обратился в суд. Стороны заключили мировое соглашение, которое утвердил суд. Застройщик обязался устранить все недостатки до лета 2025 года.
Развитие ситуации
Сроки вышли, а работы выполнены не были.
Тогда Виктор подал заявление о взыскании судебной неустойки (астрента) — денежной суммы, которую должник обязан выплатить кредитору за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Позиция застройщика
— ссылался на то, что его не известили о заседании;
— жаловался на «прорыв городской ливневки», который помешал работам (доказательств не представил, об отсрочке не просил);
— просил снизить неустойку до «символической» суммы в 1000 рублей за всё сразу, ссылаясь на несправедливость.
Суд первой инстанции и апелляция (Верховный суд Удмуртии) встали на сторону собственника.
Взыскана судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый пункт мирового соглашения за каждый день просрочки (дело № 33-594/2026).
Это отличный пример того, как работает ст. 308.3 ГК РФ. Даже если суд утвердил мировое соглашение, это не гарантирует, что работы будут сделаны. Инструмент судебной неустойки (астента) позволяет превратить бездействие должника в финансовые убытки для него.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ