21.08.2026 11:14
Современные тренды планировочных решений Рынок жилья переживает фундаментальный сдвиг: главным критерием становится не
Современные тренды планировочных решений
Рынок жилья переживает фундаментальный сдвиг: главным критерием становится не площадь, а функциональность и эффективность использования каждого квадратного метра. За 10 лет средняя площадь квартиры в массовом сегменте сократилась с 54,4 до 43,6 кв. м, а в 2026 году средний метраж новостроек сжался до 42 кв. м. При этом требования покупателей к наполнению остались прежними — нагрузка на проектирование существенно выросла.
Ключевые тренды:
1. Отказ от изолированной кухни в пользу кухни-гостиной
Вместо отдельных кухонь всё чаще проектируются объединённые общественные пространства. Такую планировку выбирает 41% покупателей.
2. Мастер-спальня и второй санузел
Мастер-спальни постепенно появляются даже в комфорт-классе, их одобряют 44% покупателей. Второй санузел становится ожидаемой опцией даже в небольших квартирах.
3. Гардеробные и системы хранения
Запрос на гардеробные комнаты вырос с 10% до 24%. Коридоры переосмысляются как полноценные зоны хранения.
4. Трансформируемость и гибкость
Главный тренд — отказ от многочисленных капитальных стен в пользу мобильных перегородок и многофункциональных зон. Комната может быть кабинетом, гостиной или спальней в зависимости от времени суток.
5. Балконы и лоджии возвращаются
2026 год ознаменовался триумфальным возвращением балконов и лоджий — их превращают из складских помещений в лаунж-зоны или спорт-уголки.
6. Высокие потолки
52% покупателей считают маркером качества высоту от 2,7 м, а 44% — от 3 м.
Рынок жилья переживает фундаментальный сдвиг: главным критерием становится не площадь, а функциональность и эффективность использования каждого квадратного метра. За 10 лет средняя площадь квартиры в массовом сегменте сократилась с 54,4 до 43,6 кв. м, а в 2026 году средний метраж новостроек сжался до 42 кв. м. При этом требования покупателей к наполнению остались прежними — нагрузка на проектирование существенно выросла.
Ключевые тренды:
1. Отказ от изолированной кухни в пользу кухни-гостиной
Вместо отдельных кухонь всё чаще проектируются объединённые общественные пространства. Такую планировку выбирает 41% покупателей.
2. Мастер-спальня и второй санузел
Мастер-спальни постепенно появляются даже в комфорт-классе, их одобряют 44% покупателей. Второй санузел становится ожидаемой опцией даже в небольших квартирах.
3. Гардеробные и системы хранения
Запрос на гардеробные комнаты вырос с 10% до 24%. Коридоры переосмысляются как полноценные зоны хранения.
4. Трансформируемость и гибкость
Главный тренд — отказ от многочисленных капитальных стен в пользу мобильных перегородок и многофункциональных зон. Комната может быть кабинетом, гостиной или спальней в зависимости от времени суток.
5. Балконы и лоджии возвращаются
2026 год ознаменовался триумфальным возвращением балконов и лоджий — их превращают из складских помещений в лаунж-зоны или спорт-уголки.
6. Высокие потолки
52% покупателей считают маркером качества высоту от 2,7 м, а 44% — от 3 м.