21.08.2026 08:20
Рассрочка от застройщика — это тоже ипотека, только без банка?
Рассрочка от застройщика — это тоже ипотека, только без банка? 🤔 Нет.
Вчера с клиентом разбирали ровно эту путаницу — человек был уверен, что раз нет банка, значит и рисков нет.
Минстрой и ЦБ РФ готовят закон, который наконец наведёт порядок в правилах долгосрочной рассрочки от застройщика. Вот что тут ВАЖНО.
▪ Квартира формально переходит в вашу собственность после сдачи дома
▪ Но остаётся в залоге у застройщика до последнего платежа
▪ Досрочно погасить можно, но с уведомлением за 30 дней
По сути это та же ипотека, только вместо банка — сам застройщик, и правила игры пишет тоже он. Рынок таких рассрочек в новостройках уже разросся почти до 1,5 трлн рублей, как оценивает РБК Недвижимость.
Суть нововведений:
• Форма: ДДУ с рассрочкой — только в электронном виде с УКЭП.
• Данные передаются в БКИ и влияют на кредитную историю.
• Начислять % на сумму долга или цену договора запрещено. Однако завышать стартовую цену объекта не возбраняется.
• Рассрочка после ввода: ДДУ не расторгается, условия действуют до 3 лет после сдачи. Деньги до ввода — на эскроу, после — на счёт застройщика (реквизиты в ДДУ).
• Санкции: При 3+ просрочках за год или задержке >2 месяцев застройщик требует полного погашения (условия прописаны в ДДУ). Вместо штрафа возможны проценты на долг, но не выше 20% годовых.
Заработает с сентября 2027!
#разбор
Вчера с клиентом разбирали ровно эту путаницу — человек был уверен, что раз нет банка, значит и рисков нет.
Минстрой и ЦБ РФ готовят закон, который наконец наведёт порядок в правилах долгосрочной рассрочки от застройщика. Вот что тут ВАЖНО.
▪ Квартира формально переходит в вашу собственность после сдачи дома
▪ Но остаётся в залоге у застройщика до последнего платежа
▪ Досрочно погасить можно, но с уведомлением за 30 дней
По сути это та же ипотека, только вместо банка — сам застройщик, и правила игры пишет тоже он. Рынок таких рассрочек в новостройках уже разросся почти до 1,5 трлн рублей, как оценивает РБК Недвижимость.
Суть нововведений:
• Форма: ДДУ с рассрочкой — только в электронном виде с УКЭП.
• Данные передаются в БКИ и влияют на кредитную историю.
• Начислять % на сумму долга или цену договора запрещено. Однако завышать стартовую цену объекта не возбраняется.
• Рассрочка после ввода: ДДУ не расторгается, условия действуют до 3 лет после сдачи. Деньги до ввода — на эскроу, после — на счёт застройщика (реквизиты в ДДУ).
• Санкции: При 3+ просрочках за год или задержке >2 месяцев застройщик требует полного погашения (условия прописаны в ДДУ). Вместо штрафа возможны проценты на долг, но не выше 20% годовых.
Заработает с сентября 2027!
#разбор