⚡️Квартиры в центе Москвы продолжают дорожать ❗️Как сообщили в «Строительной газете», по данным MR и «Метриум», за пять лет купить небольшую квартиру в ЦАО стало намного сложнее. Даже бюджетные варианты стали неподъемными, требуя гораздо больше прошлогодних показателей. ⬇️Минимальный порог вырос во всех сегментах: 🔵Бизнес-класс — с 8,5 млн до 14 млн рублей; 🔵Премиум-класс — с 9,9 млн до 22,1 млн рублей; 🔵 Некоторые лоты выросли с 27,4 млн до 72,9 млн рублей. Сильнее всех подорожали студии — до 72,9 млн рублей (+166%). Наиболее «доступными» теперь являются однушки бизнес-класса, чья цена варьи…
⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами: ©️ Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании “Мармакс”: На мой взгляд, снижение цен на новостройки возможно не более, чем на 10-15%, это как раз те скидки, которые мы чаще всего видим на рынке. Сейчас основным мотивирующим к скидкам фактором является банк, который осуществляет давление на девелопера при невыполнении ковенант по продажам. В то же время он же и является сдерживающим фактором размера скидки, поскольку минимальная цена продажи также является ограничением со стороны банка. Скидки и индивидуальные условия, появляются …
⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами: ©️ Ольга Клещеева, руководитель Аналитического центра «Авито Недвижимости»: Первичный рынок действительно переживает более сложный период, чем несколько лет назад. Льготные ипотечные программы заметно поддержали сегмент новостроек — и по ценам, и по темпам продаж, к которым девелоперы успели привыкнуть. Сейчас, по мере сокращения разницы в ценах первичный и вторичный рынки начинают активнее конкурировать между собой. Но даже на этом фоне сценарий снижения цен на новостройки на 15–30% до конца года выглядит малореалистичным. Такая коррекция станет …
⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами: ©️ Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ»: Сценарий снижения стоимости новостроек на 30% в Петербурге и Ленинградской области сегодня абсолютно нереалистичен, так как рентабельность новых проектов фактически стремится к нулю. Мы не можем снижать цены, поскольку себестоимость строительства непрерывно растет, а проектное финансирование обходится крайне дорого. Ставка по банковским кредитам хоть и снижается, но все еще остается высокой из-за падения объема продаж на фоне сокращения ипотечных программ. Из-за высоких ставо…
🔥Обвала цен на новостройки до конца года не будет — эксперты После прогноза «Базы» о возможном падении цен на первичном рынке до 30% участники рынка называют такой сценарий малореалистичным. По их оценке, массового снижения стоимости жилья ждать не стоит даже на фоне слабого спроса. ⬇️Девелоперы указывают на рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и ограниченный запас маржи, который не позволяет резко уводить цены вниз. ©️ Александр Ослопов, финансовый директор ГК «БЭЛ Девелопмент»: Банки и сегодня оценивают графики согласований и темпы продаж при открытии финансирования и выдаче тр…
