⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами: ©️ Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ»: Сценарий снижения стоимости нов…

⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами:

©️ Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ»:
Сценарий снижения стоимости новостроек на 30% в Петербурге и Ленинградской области сегодня абсолютно нереалистичен, так как рентабельность новых проектов фактически стремится к нулю.

Мы не можем снижать цены, поскольку себестоимость строительства непрерывно растет, а проектное финансирование обходится крайне дорого.

Ставка по банковским кредитам хоть и снижается, но все еще остается высокой из-за падения объема продаж на фоне сокращения ипотечных программ. Из-за высоких ставок по кредитам заемные деньги стоят слишком дорого, что лишает застройщиков прибыли. В таких условиях для снижения стоимости квадратного метра в новостройках просто нет финансового фундамента.

Ситуация, когда жилье на стадии котлована оказывается дороже готовых квартир в той же локации, действительно является нашей новой реальностью. В таких условиях любое резкое удешевление строящихся объектов недвижимости стоит воспринимать как тревожный сигнал.

Существует вероятность, что это экстренная попытка застройщика спастись от краха, что несет в себе непредсказуемые риски для покупателей.

©️ Александр Свинолобов, генеральный директор девелоперской компании STAVNI:
Сценарий снижения цен на 15-30% на первичном рынке я считаю нереалистичным. Для этого нет экономических предпосылок. Себестоимость строительства за последние годы существенно выросла – это и материалы, и проектное финансирование, и требования к проектам, и инфраструктурная нагрузка. Девелопер сегодня не может снижать цены в таком диапазоне 15-30% без прямого ущерба экономике проекта. Скорее можно говорить о точечной корректировке в отдельных проектах, где изначально была заложена завышенная цена, но это точно не системная тенденция.
При этом действительно меняется форма работы с ценой. Рынок становится более гибким, чаще используются индивидуальные условия – скидки, субсидированные ипотечные программы, специальные предложения под конкретного клиента. Это позволяет девелоперам сохранять ценовую политику в открытом контуре, но при этом работать со спросом. Недвижимость при этом не дешевеет, просто рынок становится более переговорным и еще более клиентоориентированным.
Что касается ранней стадии строительства. Раньше покупка на котловане гарантировала значительный ценовой выигрыш, сейчас этот разрыв между ценой “котла” и ценой готового дома сократился. Но экономический смысл по-прежнему есть: цена квартиры на старте продаж любого проекта будет ниже цены готовой, иначе не бывает. К тому же при раннем входе в проект покупатель получает не только экономическую выгоду в формате фиксированной цены, но и возможность выбора: лучших планировок, видовых характеристик, этажности. Плюс сохраняется потенциал роста стоимости по мере готовности проекта, особенно если речь идет о качественной локации и сильном продукте.
В целом рынок сейчас проходит этап переоценки. Импульсного спроса стало меньше, наблюдаются изменения в льготных программах, решения принимаются дольше и сделки тоже проходят дольше, но это не означает, что цены будут резко снижаться.