25.03.2026 17:01
🗣Ключевая ставка снизится до 12–13%?
🗣Ключевая ставка снизится до 12–13%?
🗣Как можно снизить ноль рублей и брать по 500 тысяч?
🗣Будут новые стандарты для приемки деревянных домов?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за декабрь и январь. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!
1. ГД одобрила усиление контроля за стройкой частного жилья в Подмосковье. Все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье с 2026 года будут проинформированы о предельных характеристиках домов, которые там можно построить. Если нормы не выполнить, будущие дома не зарегистрируют.
В Московской области действительно взялись по-взрослому наводить порядок в градостроительных делах, скорее всего эти эксперименты «раскатают» на всю Россию.
2. АДД разработала новый СТО: рекомендации при сдаче — приемке деревянных домов. Технические документы, предложенные профсообществом АДД, помогут компаниям создавать собственные стандарты организаций. Каждая строительная компания отрасли может применять положения СТО, адаптируя под свою технологию и чек-листы.
Столько уже разработано стандартов, документов, СНиПов и прочего. Главный вопрос: зачем? Кто и как эти стандарты будет использовать. Я, как бизнесмен, привык мыслить не от стандарта, а от задачи/проблемы, которую он решает.
Например: банкам для увеличения ликвидности залогов нужно понимание, развалится ли дом через 15 лет или он 15 лет простоит. Для этого Сбер вводит сертификацию (приемку) дома. Кто пройдет — тому процентная ставка такая. Кто не пройдет — кредит либо не выдается, либо ставка увеличивается. Т.е. есть понимание, ЗАЧЕМ стандарт и как он будет работать. А когда очередной сотый стандарт вводится просто так, лишь бы придумать что-нибудь, у меня возникают вопросы)
3. Ученые из MIT выяснили, почему римский бетон такой прочный. Многие дома, храмы и стены, построенные 2 тыс. лет назад из этого материала, хорошо сохранились. Исследователи из Массачусетского технологического института (MIT) оцифровали археологические данные. Проанализировав информацию, они пришли к выводу, что древние римляне использовали технологию «горячего смешивания». Строители того времени добавляли негашеную известь в сухую смесь вместе с вулканическим пеплом. Открытие может изменить процесс производства современных бетонных смесей, считают ученые.
Я подобные штуки прошу теперь нейросеть комментировать. Во-первых, никакого открытия тут, оказывается, нет:
«Древние источники — Витрувий, римский архитектор I века н. э., — описывал в своих трактатах использование вулканического пепла (особенно из Путеол). Это было известно историкам и строителям уже давно».
Как делался бетон, и так все знали. Что он более прочный и долговечный — тоже знали. А теперь просто уточнили насчет причинно-следственной связи. Т. е. фактически доказали, что прочность именно связана с рецептом. Ну это хоть что-то… Полуфейк.
4. Стоимость подведения газа к дому собираются снизить. Также планируется пересчитать стоимость технологического присоединения к электрическим сетям.
Интересно, а как можно снизить 0 рублей, которые поручил президент? А очень просто. По факту как было 300–500, так и осталось. Газовики нашли способ выкрутиться и сдирать деньги с людей. «За ноль можем, но через 3 года», «за ноль можем, но труба пойдет через соседа», «за ноль можем, но вам надо другие котлы поставить». В общем, хотите быстро — платите 500))))
Теперь хотят снижать эти суммы.
5. Ответственными за появление обманутых покупателей частных домов будут банки, которые выдали аккредитацию недобросовестным подрядчикам.
Ну, на самом деле конкретно эту проблему более или менее снимают эскроу-счета. Конечно, банки можно привлечь по старым грехам, когда выдавались кредиты всем подряд в режиме вертолетных денег. Но ведь был даже кредит наличными на строительство дома. А с этим что будете делать? Банк-то тут точно ни при чем.
🗣Как можно снизить ноль рублей и брать по 500 тысяч?
🗣Будут новые стандарты для приемки деревянных домов?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за декабрь и январь. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!
1. ГД одобрила усиление контроля за стройкой частного жилья в Подмосковье. Все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье с 2026 года будут проинформированы о предельных характеристиках домов, которые там можно построить. Если нормы не выполнить, будущие дома не зарегистрируют.
В Московской области действительно взялись по-взрослому наводить порядок в градостроительных делах, скорее всего эти эксперименты «раскатают» на всю Россию.
2. АДД разработала новый СТО: рекомендации при сдаче — приемке деревянных домов. Технические документы, предложенные профсообществом АДД, помогут компаниям создавать собственные стандарты организаций. Каждая строительная компания отрасли может применять положения СТО, адаптируя под свою технологию и чек-листы.
Столько уже разработано стандартов, документов, СНиПов и прочего. Главный вопрос: зачем? Кто и как эти стандарты будет использовать. Я, как бизнесмен, привык мыслить не от стандарта, а от задачи/проблемы, которую он решает.
Например: банкам для увеличения ликвидности залогов нужно понимание, развалится ли дом через 15 лет или он 15 лет простоит. Для этого Сбер вводит сертификацию (приемку) дома. Кто пройдет — тому процентная ставка такая. Кто не пройдет — кредит либо не выдается, либо ставка увеличивается. Т.е. есть понимание, ЗАЧЕМ стандарт и как он будет работать. А когда очередной сотый стандарт вводится просто так, лишь бы придумать что-нибудь, у меня возникают вопросы)
3. Ученые из MIT выяснили, почему римский бетон такой прочный. Многие дома, храмы и стены, построенные 2 тыс. лет назад из этого материала, хорошо сохранились. Исследователи из Массачусетского технологического института (MIT) оцифровали археологические данные. Проанализировав информацию, они пришли к выводу, что древние римляне использовали технологию «горячего смешивания». Строители того времени добавляли негашеную известь в сухую смесь вместе с вулканическим пеплом. Открытие может изменить процесс производства современных бетонных смесей, считают ученые.
Я подобные штуки прошу теперь нейросеть комментировать. Во-первых, никакого открытия тут, оказывается, нет:
«Древние источники — Витрувий, римский архитектор I века н. э., — описывал в своих трактатах использование вулканического пепла (особенно из Путеол). Это было известно историкам и строителям уже давно».
Как делался бетон, и так все знали. Что он более прочный и долговечный — тоже знали. А теперь просто уточнили насчет причинно-следственной связи. Т. е. фактически доказали, что прочность именно связана с рецептом. Ну это хоть что-то… Полуфейк.
4. Стоимость подведения газа к дому собираются снизить. Также планируется пересчитать стоимость технологического присоединения к электрическим сетям.
Интересно, а как можно снизить 0 рублей, которые поручил президент? А очень просто. По факту как было 300–500, так и осталось. Газовики нашли способ выкрутиться и сдирать деньги с людей. «За ноль можем, но через 3 года», «за ноль можем, но труба пойдет через соседа», «за ноль можем, но вам надо другие котлы поставить». В общем, хотите быстро — платите 500))))
Теперь хотят снижать эти суммы.
5. Ответственными за появление обманутых покупателей частных домов будут банки, которые выдали аккредитацию недобросовестным подрядчикам.
Ну, на самом деле конкретно эту проблему более или менее снимают эскроу-счета. Конечно, банки можно привлечь по старым грехам, когда выдавались кредиты всем подряд в режиме вертолетных денег. Но ведь был даже кредит наличными на строительство дома. А с этим что будете делать? Банк-то тут точно ни при чем.