27.04.2026 16:06
💬 Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»: ▪️На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление
💬 Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:
▪️На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса, однако в этом году его значительная часть может уйти во вторичный сегмент. Покупатели все чаще выбирают уже готовые дома, поскольку строительство нового жилья стало более рискованным и дорогим. По данным ДОМ РФ, с января по март 2026 года в России ввели 15,3 млн кв. м индивидуальных жилых домов. Это на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В марте снижение составило 36,2% год к году. При этом в первом квартале 2025 года сегмент, напротив, рос: тогда было введено 24,7 млн кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее.
▪️Рынок ИЖС резко вырос после повышения ключевой ставки на фоне льготных ипотечных программ и интереса россиян к загородной жизни. Однако вместе с этим увеличились и риски: на рынке появилось много подрядчиков, которые брали деньги на строительство, но не выполняли обязательства.
▪️У застройщиков нет доступа к деньгам в процессе стройки, они могут получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это безусловно обезопасило покупателей, но стало проблемой для небольших застройщиков, которым не всегда доступны кредитные линии, а даже если доступны – кредиты все еще очень дорогие. При нехватке собственных средств некоторые компании начинают финансировать одни объекты за счет других. Такая модель становится неустойчивой и при сбоях приводит к кассовым разрывам. В последние месяцы все чаще появляются сообщения о судебных исках из-за срывов сроков строительства и банкротствах компаний в сфере ИЖС.
▪️На ситуацию также повлияли сокращение льготных ипотечных программ, изменения налоговой нагрузки и рост себестоимости стройматериалов. Дополнительным фактором стало снижение доверия покупателей. По данным Минстроя России, в 2025 году более 10 тыс. человек пострадали от мошенничества в сфере ИЖС.
▪️Спрос на загородную недвижимость сохраняется, а летом традиционно вырастет активность покупателей. Однако в текущих условиях вторичный рынок выглядит более понятным и безопасным. Когда дом уже построен, его качество можно оценить сразу, нет риска недостроя, судебных разбирательств с подрядчиком, затягивания сроков.
▪️За период активного строительства и дорогой ипотеки на рынке накопился значительный объем готового загородного жилья. Этот запас позволит в текущем сезоне смягчить последствия кризиса в ИЖС. Но в долгосрочной перспективе сокращение строительства может привести к дефициту предложения и росту цен на загородную недвижимость.
#ижс #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
директор компании «Жилфонд»:
▪️На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса, однако в этом году его значительная часть может уйти во вторичный сегмент. Покупатели все чаще выбирают уже готовые дома, поскольку строительство нового жилья стало более рискованным и дорогим. По данным ДОМ РФ, с января по март 2026 года в России ввели 15,3 млн кв. м индивидуальных жилых домов. Это на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В марте снижение составило 36,2% год к году. При этом в первом квартале 2025 года сегмент, напротив, рос: тогда было введено 24,7 млн кв. м, что на 20% больше, чем годом ранее.
▪️Рынок ИЖС резко вырос после повышения ключевой ставки на фоне льготных ипотечных программ и интереса россиян к загородной жизни. Однако вместе с этим увеличились и риски: на рынке появилось много подрядчиков, которые брали деньги на строительство, но не выполняли обязательства.
▪️У застройщиков нет доступа к деньгам в процессе стройки, они могут получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это безусловно обезопасило покупателей, но стало проблемой для небольших застройщиков, которым не всегда доступны кредитные линии, а даже если доступны – кредиты все еще очень дорогие. При нехватке собственных средств некоторые компании начинают финансировать одни объекты за счет других. Такая модель становится неустойчивой и при сбоях приводит к кассовым разрывам. В последние месяцы все чаще появляются сообщения о судебных исках из-за срывов сроков строительства и банкротствах компаний в сфере ИЖС.
▪️На ситуацию также повлияли сокращение льготных ипотечных программ, изменения налоговой нагрузки и рост себестоимости стройматериалов. Дополнительным фактором стало снижение доверия покупателей. По данным Минстроя России, в 2025 году более 10 тыс. человек пострадали от мошенничества в сфере ИЖС.
▪️Спрос на загородную недвижимость сохраняется, а летом традиционно вырастет активность покупателей. Однако в текущих условиях вторичный рынок выглядит более понятным и безопасным. Когда дом уже построен, его качество можно оценить сразу, нет риска недостроя, судебных разбирательств с подрядчиком, затягивания сроков.
▪️За период активного строительства и дорогой ипотеки на рынке накопился значительный объем готового загородного жилья. Этот запас позволит в текущем сезоне смягчить последствия кризиса в ИЖС. Но в долгосрочной перспективе сокращение строительства может привести к дефициту предложения и росту цен на загородную недвижимость.
#ижс #мнение
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX