27.04.2026 13:27
💬 Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ РФ: ▪️Динамика цен (на первичное жилье в РФ – прим.) в январ
💬 Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:
▪️Динамика цен (на первичное жилье в РФ – прим.) в январе, как и в декабре, цены росли достаточно высокими темпами примерно 2% в месячном выражении. Дальше темпы рост цен замедлились, примерно полпроцента по стране. Я думаю, в ближайшем будущем динамика будет достаточно спокойная, таких всплесков уже не будет, в целом цены будут расти на уровне инфляции, может быть чуть больше. Пока накопленный эффект говорит о том, что цены выросли чуть-чуть медленнее, чем инфляция, то есть в реальном выражении даже снизились.
▪️Есть базовый сценарий ЦБ, он говорит о том, что уже в следующем году ключевая ставка должна снизиться до 8-9% (по последним данным прогноза ЦБ – до 8-10% – прим.), соответственно ипотека будет примерно 11-12%, это уже нормальные условия.
▪️Я не думаю, что замедление ввода жилья будет сильным. В последнее время вводят 45-50 млн кв. м, если говорить о многоквартирном жилье, и порядка 60 млн кв. м ИЖС. Сейчас спад идет в ИЖС. Что касается запусков в I квартале 2026 года, как ни странно, они выросли, причем достаточно сильно, Примерно на 20% больше, чем в прошлом году и вообще это один из сильнейших первых кварталов.
▪️В прошлом году мы видели достаточно серьезный рост цен (на рынке аренды жилья – прим.). Сейчас мы видим достаточно серьезный рост предложения в I квартале. В основном выходят на рынок те квартиры, которые приобретались в начале 2020-х годов. Арендная ставка в I квартале чуть-чуть понизилась.
▪️Ситуация сейчас для застройщиков непростая. По крайней мере она хуже, чем была 2-3 года назад, когда действовала программа широкой льготной ипотеки. Сейчас мы видим, что продажи постепенно снижаются, рентабельность застройщиков падает. Но до банкротства, я думаю, не дойдет. Вообще система проектного финансирования показала, что сам подход к решению трудностей у проектов он очень сильно изменился, никто не уходит как «СУ-155» громко. Сейчас банки, которые финансируют, они разделяют риски с отраслью и в случае возникновения трудностей и проектов проект переходит на баланс банка и банк достраивает.
▪️Я думаю, что цены не снизятся. За 30 лет по-моему не было ни одного года, когда в номинальном выражении цены снизились. В реальном они снижаться могут, то есть расти ниже инфляции, но ожидать резкого снижения цен точно не стоит. Сейчас резко выросла цена рабочей силы в строительстве, в два раза за последние два года увеличились зарплаты в стройке, есть определенный дефицит рабочей силы и плюс застройщики увеличили издержки на оплату процентов из-за высоких ставок. Поэтому ожидать, что цены снизятся, я бы не стал.
▪️Идеальная модель рынка – это не когда цены не растут, а когда цены растут чуть ниже, чем доходы населения. Тогда жилье становится постепенно доступным и застройщики не теряют стимул строить.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:
▪️Динамика цен (на первичное жилье в РФ – прим.) в январе, как и в декабре, цены росли достаточно высокими темпами примерно 2% в месячном выражении. Дальше темпы рост цен замедлились, примерно полпроцента по стране. Я думаю, в ближайшем будущем динамика будет достаточно спокойная, таких всплесков уже не будет, в целом цены будут расти на уровне инфляции, может быть чуть больше. Пока накопленный эффект говорит о том, что цены выросли чуть-чуть медленнее, чем инфляция, то есть в реальном выражении даже снизились.
▪️Есть базовый сценарий ЦБ, он говорит о том, что уже в следующем году ключевая ставка должна снизиться до 8-9% (по последним данным прогноза ЦБ – до 8-10% – прим.), соответственно ипотека будет примерно 11-12%, это уже нормальные условия.
▪️Я не думаю, что замедление ввода жилья будет сильным. В последнее время вводят 45-50 млн кв. м, если говорить о многоквартирном жилье, и порядка 60 млн кв. м ИЖС. Сейчас спад идет в ИЖС. Что касается запусков в I квартале 2026 года, как ни странно, они выросли, причем достаточно сильно, Примерно на 20% больше, чем в прошлом году и вообще это один из сильнейших первых кварталов.
▪️В прошлом году мы видели достаточно серьезный рост цен (на рынке аренды жилья – прим.). Сейчас мы видим достаточно серьезный рост предложения в I квартале. В основном выходят на рынок те квартиры, которые приобретались в начале 2020-х годов. Арендная ставка в I квартале чуть-чуть понизилась.
▪️Ситуация сейчас для застройщиков непростая. По крайней мере она хуже, чем была 2-3 года назад, когда действовала программа широкой льготной ипотеки. Сейчас мы видим, что продажи постепенно снижаются, рентабельность застройщиков падает. Но до банкротства, я думаю, не дойдет. Вообще система проектного финансирования показала, что сам подход к решению трудностей у проектов он очень сильно изменился, никто не уходит как «СУ-155» громко. Сейчас банки, которые финансируют, они разделяют риски с отраслью и в случае возникновения трудностей и проектов проект переходит на баланс банка и банк достраивает.
▪️Я думаю, что цены не снизятся. За 30 лет по-моему не было ни одного года, когда в номинальном выражении цены снизились. В реальном они снижаться могут, то есть расти ниже инфляции, но ожидать резкого снижения цен точно не стоит. Сейчас резко выросла цена рабочей силы в строительстве, в два раза за последние два года увеличились зарплаты в стройке, есть определенный дефицит рабочей силы и плюс застройщики увеличили издержки на оплату процентов из-за высоких ставок. Поэтому ожидать, что цены снизятся, я бы не стал.
▪️Идеальная модель рынка – это не когда цены не растут, а когда цены растут чуть ниже, чем доходы населения. Тогда жилье становится постепенно доступным и застройщики не теряют стимул строить.
#мнение #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX