12.05.2026 16:00
Рынок «старой» Москвы: апрельские продажи и ипотечный спад
«Старая» Москва является своего рода драйвером продаж в столичном регионе. Там продано аж на 300 квартир в апреле больше, чем в феврале 2026 года. Но это все равно на 30% меньше, чем в апреле 2025 года. Как закрутили «семейку» и её донорские проявления, сразу упало количество квартир с ипотекой, сейчас 48% в структуре сделок. Такой объем ипотеки последний раз был в феврале 2025 года, когда девелоперы раскручивали маховик продаж в «семейку» и растили объем ипотечных сделок до максимума в январе 2026 года — 69%.
Уровень продаж в 3 тыс. квартир в месяц явно не устраивает господ девелоперов. Но факторов более успешных продаж в мае особо не находится. Основную кассу в апреле 2026 года сделали:
1. «Зеленый парк» — 93 лота, один из ключевых факторов — вывод новой очереди, ну и ценник тоже открутили вниз. В январе экспонировались по 320+ тыс. руб./кв. м, сейчас вернулись на уровень 310 тыс. руб./кв. м. ПИК всегда тонко чувствует веянья рынка по спросу и вместо поехавших маркетинговых скидок в формате «покупай сейчас со скидкой 40%» просто тихо откручивает прайс на сайте, клиент это видит и покупает, потому что клиенту главное что? Правильно, купить квартиру.
2. «Остров» — всегда стабильно в топе по продажам — закрыли более 70 лотов за февраль, тоже недавно выводили новые объемы.
3. «Люблинский парк» — раскачали продажи снижением цены, уронили ценник относительно декабря 2025 года на 6% и сразу положили в копилку 67 квартир. Большой проект должен иметь значительные продажи.
4. Не отстают проекты Level: «Южнопортовая» и «Войковская» — более 60 лотов в каждом за месяц. Стадия у них разная, один уже перешагнул свой экватор продаж, другой только раскручивается и въезжает в рынок.
5. Брусника хорошо торгует в своем проекте квартал «Метроном», под 60 сделок.
6. Разогнался в продажах «Апсайд Тауэрс» — стабильно более 50 сделок в месяце.
7. Давно не вспоминали про «Баланс», но и там есть порох в пороховницах, более 50 лотов.
8. ПИК раскачивает продажи в проекте «Строгино 360» — продали более 50 лотов, но для этого пришлось скинуть ценник.
9. MR.ru качает продажи в «Ситидзен» — вывел новую очередь и сразу после засухи положили 49 лотов.
10. Откат по продажам произошел в «СберСити» — после рекордных 100 сделок в марте всего 47 сделок положили в апреле.
Отдельно отметим, что «Капиталисты» с помпой вытащили «Мастерс» и забрали тот самый «отложенный» спрос — зарегистрировали в апреле аж 47 сделок. «Муза» в той же локации положили себе 28 сделок. Будем наблюдать в итоге, как в итоге будут девелоперы толкаться локтями на Ходынке — Соколе, С5 и ДУМ (хз, как его там называть), пока не регистрировали ДДУ.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Уровень продаж в 3 тыс. квартир в месяц явно не устраивает господ девелоперов. Но факторов более успешных продаж в мае особо не находится. Основную кассу в апреле 2026 года сделали:
1. «Зеленый парк» — 93 лота, один из ключевых факторов — вывод новой очереди, ну и ценник тоже открутили вниз. В январе экспонировались по 320+ тыс. руб./кв. м, сейчас вернулись на уровень 310 тыс. руб./кв. м. ПИК всегда тонко чувствует веянья рынка по спросу и вместо поехавших маркетинговых скидок в формате «покупай сейчас со скидкой 40%» просто тихо откручивает прайс на сайте, клиент это видит и покупает, потому что клиенту главное что? Правильно, купить квартиру.
2. «Остров» — всегда стабильно в топе по продажам — закрыли более 70 лотов за февраль, тоже недавно выводили новые объемы.
3. «Люблинский парк» — раскачали продажи снижением цены, уронили ценник относительно декабря 2025 года на 6% и сразу положили в копилку 67 квартир. Большой проект должен иметь значительные продажи.
4. Не отстают проекты Level: «Южнопортовая» и «Войковская» — более 60 лотов в каждом за месяц. Стадия у них разная, один уже перешагнул свой экватор продаж, другой только раскручивается и въезжает в рынок.
5. Брусника хорошо торгует в своем проекте квартал «Метроном», под 60 сделок.
6. Разогнался в продажах «Апсайд Тауэрс» — стабильно более 50 сделок в месяце.
7. Давно не вспоминали про «Баланс», но и там есть порох в пороховницах, более 50 лотов.
8. ПИК раскачивает продажи в проекте «Строгино 360» — продали более 50 лотов, но для этого пришлось скинуть ценник.
9. MR.ru качает продажи в «Ситидзен» — вывел новую очередь и сразу после засухи положили 49 лотов.
10. Откат по продажам произошел в «СберСити» — после рекордных 100 сделок в марте всего 47 сделок положили в апреле.
Отдельно отметим, что «Капиталисты» с помпой вытащили «Мастерс» и забрали тот самый «отложенный» спрос — зарегистрировали в апреле аж 47 сделок. «Муза» в той же локации положили себе 28 сделок. Будем наблюдать в итоге, как в итоге будут девелоперы толкаться локтями на Ходынке — Соколе, С5 и ДУМ (хз, как его там называть), пока не регистрировали ДДУ.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX