31.03.2026 11:30
Injoy: архитектурный апгрейд и смена девелоперов
В проекте Injoy случатся архитектурные излишества на фасадах. В далёком 2023 году на площадку были согласованы довольно коробочные решения, сейчас такое город не устраивает, поэтому надо срочно повышать стикер на фасад в районе 20–30% и просто молиться на департамент маркетинга и продаж, которые обоснуют клиентам, что эти архитектурные решения стоят значительно дороже, чем то, что было раньше.
Всё идёт своим чередом, и поэтому ЗУ «Адмирала Макарова, 2» (он же Injoy) сначала строил Ingrad, дальше подхватил Смайнекс, дальше как неликвид для Смайнекса продали в лапы регионального «Талана». То есть через 3 руки проект уже прошел. Шел, даже нашел историю, что использовать слово Injoy — моветон, и теперь он — «Яркий квартал Инджой». Вот такие приключения одного проекта: смена девелоперов, смена архитектуры, даже с брендингом проехать не смогли. Вот такой он девелоперский цикл.
По архитектуре комментарий такой: решение, когда объем вырастает к верхним этажам, — решение довольно вторичное, уже есть пачка проектов, где это так или иначе. Короны — это вообще некрасиво и безвкусно. А главная проблема, что это на цену продаж никак не влияет. Целевой аудитории как было пофиг на архитектуру фасада так и остается пофиг. Просто эти фасадные решения — раздувание себестоимости СМР и стоимости эксплуатации всей этой радости в будущем.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Всё идёт своим чередом, и поэтому ЗУ «Адмирала Макарова, 2» (он же Injoy) сначала строил Ingrad, дальше подхватил Смайнекс, дальше как неликвид для Смайнекса продали в лапы регионального «Талана». То есть через 3 руки проект уже прошел. Шел, даже нашел историю, что использовать слово Injoy — моветон, и теперь он — «Яркий квартал Инджой». Вот такие приключения одного проекта: смена девелоперов, смена архитектуры, даже с брендингом проехать не смогли. Вот такой он девелоперский цикл.
По архитектуре комментарий такой: решение, когда объем вырастает к верхним этажам, — решение довольно вторичное, уже есть пачка проектов, где это так или иначе. Короны — это вообще некрасиво и безвкусно. А главная проблема, что это на цену продаж никак не влияет. Целевой аудитории как было пофиг на архитектуру фасада так и остается пофиг. Просто эти фасадные решения — раздувание себестоимости СМР и стоимости эксплуатации всей этой радости в будущем.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX