🧐 Опять обманут?

🧐 Опять обманут? 5 неудобных вопросов про новостройки Петербурга

Как нормализовать вес, вернуть энергию и полюбить своё тело за 21 день за счёт персонального меню без голодовок и подсчёта калорий

Бесплатный марафон по нутрициологии: составьте рацион, который подстраивается под ваш ритм жизни

Записаться на марафон →

Принято считать, что покупка квартиры на этапе котлована – это лотерея, где главный приз можно ждать десятилетиями. Мы решили собрать пять самых частых вопросов, которые крутятся в голове у каждого покупателя, и ответить на них честно.

Даже если нам самим это не очень выгодно.

1. А если застройщик обанкротится и бросит дом? Мне останется только караулить бетонную коробку?

Да, застройщик может обанкротиться. Но ваши деньги он не заберёт.

Сейчас все покупки идут через эскроу-счета. Это значит, что вы кладёте миллионы в банк, и застройщик не получит ни одного рубля, пока не достроит дом и не сдаст дом в эксплуатацию. Если компания обанкротится, банк вернёт вам деньги.

А чтобы минимизировать риски, стоит проверять каждого застройщика на чистоту либо обращаться к специалистам, которые знают нюансы каждой компании.

2. Застройщики обещают чистовую отделку под ключ, а на деле там дешманский линолеум и кривые обои?

Будем честны – в комфорт-классе вам не положат паркет из дуба. Застройщик закупает материалы оптом, поэтому ламинат и обои там будут стандартными, без дизайнерских изысков.

Готовый ремонт не про люкс, а про скорость переезда, экономию денег, нервов и отсутствие заморочек.

Но есть нюанс: у каждого застройщика свой стандарт отделки. Хорошие брокеры знают, в каких домах лучший ремонт, и обязательно подсветят вам все детали. Даже самые неприятные, чтобы вы потом не разочаровались.

А если боитесь существенных недостатков, ключи нужно получать со специалистом по приёмке, который заставит строителей переделать каждую кривую плитку за счёт застройщика.

3. В рекламе обещают 15 минут до метро, а на деле придётся идти через поле больше часа?

Стоит понимать, что любой сайт застройщика, в первую очередь, рекламный. Там могут чуть приукрасить, но, как правило, в разумных пределах.

Но мы не доверяем на 100%, а проверяем самостоятельно. Наши эксперты ездят на объекты, оценивают время и при запросе катаются на общественном транспорте вместе с клиентами.

4. Почему у вас в базе цены точно такие же, как у застройщика? В чём подвох и где моя наценка?

Никакой наценки нет – её запрещают регламенты партнёрства. Нашу работу оплачивает сам застройщик из своего маркетингового бюджета, потому что мы приводим ему клиента.

Для застройщика нет разницы, кому платить комиссию, – своему менеджеру из прямого отдела продаж или нам, агентству недвижимости.

Но застройщик не расскажет вам, что через дорогу от его «тихого ЖК» через два года построят шестиполосное шоссе, а в парадной лифт не спускается в паркинг. А мы расскажем, потому что нам скрывать нечего.

5. Сложные схемы вроде траншевой ипотеки или рассрочки – это легально или меня втянут в кабалу?

Это легально и регулируется банками. Застройщикам нужно повышать спрос в условиях высокой ключевой ставки, поэтому они предлагают гибкие варианты вроде ставки 8% на 7 лет, разделения первого взноса на части или беспроцентных рассрочек.

Минусы у некоторых таких программ тоже есть. Например, удорожание стоимости квартиры. Часто при расчётах даже с повышением цены выгода очевидна, но каждый случай требует персонализированного подхода.

Если вы хотите получить подборку ЖК с реальными расчётами платежей и разбором всех минусов, заполните короткую анкету.

А если пост был полезным, оставляйте ❤️ или 🔥, кому больше нравятся.