21.05.2026 09:35
«Коммерсантъ»: Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на правительственном часе в Совете Федерации рассказал о том, как служба намерена выполнять пос…
«Коммерсантъ»: Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на правительственном часе в Совете Федерации рассказал о том, как служба намерена выполнять поставленные задачи по повышению «капитализации» страны (кадастровой стоимости всей земли и недвижимости в РФ) и по вовлечению земель в оборот. К 2030 году власти хотят найти 500 тысяч га для строительства 662 млн м² жилья, а «капитализацию» РФ повысить до 1 квадриллиона рублей (по итогам 2025 года было 920 трлн).
Росреестр сформировал банк участков для индивидуального и многоквартирного жилищного строительства, в него включено 200 тысяч га. Оставшиеся 300 тысяч ведомство планирует изыскать за счет проведения полной инвентаризации земельно-имущественного комплекса регионов — эта работа уже ведется совместно с главами субъектов и Росреестр рассчитывает завершить ее в ближайшие несколько лет.
Так, с середины 2025 года регионы могут делегировать задачи по выполнению полевых и комплексных кадастровых работ публично-правовой компании «Роскадастр». Механизм протестирован в 28 регионах — в результате выявлено, что 2% недвижимости используется самовольно. Потенциал для вовлечения в оборот имеют 2% территорий населенных пунктов, речь преимущественно идет об участках с инфраструктурой. В частности, такие земли могут вовлекаться в оборот через механизм комплексного развития территорий. Сейчас подобные соглашения заключены «Роскадастром» уже с 50 регионами.
Также в целях выявления и постановки на кадастровых учет объектов недвижимости планируется повысить эффективность муниципального земельного контроля, которая, по оценкам Росреестра, сейчас является низкой. Как пояснил Олег Скуфинский, реально такой контроль работает только в 8 регионах, еще в 31 — формально. В связи с этим разрабатывается пакет законодательных инициатив. Ранее Росреестр отмечал, что местный земельный контроль осуществляется только в 18% муниципалитетов. Для его расширения предлагалось создать типовой механизм обследования участков и закрепить за Росреестром функции координатора контроля земельной госполитики.
В этих же целях в 74 регионах внедрен сервис «Умный кадастр», функционирующий с применением искусственного интеллекта. Система позволяет увидеть все объекты, не поставленные на учет, ошибки в площади, объекты без прав. Предполагается, что до конца года сервис будет использоваться во всех субъектах РФ. За счет этих мер планируется сокращать количество объектов в ЕГРН без прав, с 2020 года их число сократилось с 48 млн до 23,8 млн. К концу 2030 года показатель планируется снизить до 12,4 млн.
Такие меры наряду с ростом кадастровой стоимости, который может продолжиться в результате циклов государственной кадастровой оценки в 2026 и 2027 годах, приносят дополнительные доходы бюджету. Как отметил Олег Скуфинский, работа по выявлению правообладателей, а также регистрация прав на объекты приносят региональным и местным бюджетам 600 млрд рублей ежегодно. Накануне правительственного часа глава Росреестра также отмечал, что годовой объем имущественных налогов, в том числе за счет принимаемых Росреестром мер, с 2020 года вырос с 1,1 трлн до 1,7 трлн.
Росреестр сформировал банк участков для индивидуального и многоквартирного жилищного строительства, в него включено 200 тысяч га. Оставшиеся 300 тысяч ведомство планирует изыскать за счет проведения полной инвентаризации земельно-имущественного комплекса регионов — эта работа уже ведется совместно с главами субъектов и Росреестр рассчитывает завершить ее в ближайшие несколько лет.
Так, с середины 2025 года регионы могут делегировать задачи по выполнению полевых и комплексных кадастровых работ публично-правовой компании «Роскадастр». Механизм протестирован в 28 регионах — в результате выявлено, что 2% недвижимости используется самовольно. Потенциал для вовлечения в оборот имеют 2% территорий населенных пунктов, речь преимущественно идет об участках с инфраструктурой. В частности, такие земли могут вовлекаться в оборот через механизм комплексного развития территорий. Сейчас подобные соглашения заключены «Роскадастром» уже с 50 регионами.
Также в целях выявления и постановки на кадастровых учет объектов недвижимости планируется повысить эффективность муниципального земельного контроля, которая, по оценкам Росреестра, сейчас является низкой. Как пояснил Олег Скуфинский, реально такой контроль работает только в 8 регионах, еще в 31 — формально. В связи с этим разрабатывается пакет законодательных инициатив. Ранее Росреестр отмечал, что местный земельный контроль осуществляется только в 18% муниципалитетов. Для его расширения предлагалось создать типовой механизм обследования участков и закрепить за Росреестром функции координатора контроля земельной госполитики.
В этих же целях в 74 регионах внедрен сервис «Умный кадастр», функционирующий с применением искусственного интеллекта. Система позволяет увидеть все объекты, не поставленные на учет, ошибки в площади, объекты без прав. Предполагается, что до конца года сервис будет использоваться во всех субъектах РФ. За счет этих мер планируется сокращать количество объектов в ЕГРН без прав, с 2020 года их число сократилось с 48 млн до 23,8 млн. К концу 2030 года показатель планируется снизить до 12,4 млн.
Такие меры наряду с ростом кадастровой стоимости, который может продолжиться в результате циклов государственной кадастровой оценки в 2026 и 2027 годах, приносят дополнительные доходы бюджету. Как отметил Олег Скуфинский, работа по выявлению правообладателей, а также регистрация прав на объекты приносят региональным и местным бюджетам 600 млрд рублей ежегодно. Накануне правительственного часа глава Росреестра также отмечал, что годовой объем имущественных налогов, в том числе за счет принимаемых Росреестром мер, с 2020 года вырос с 1,1 трлн до 1,7 трлн.