24.07.2026 17:30
Россияне всё чаще выбирают "новую вторичку" вместо новостроек.
Россияне всё чаще выбирают "новую вторичку" вместо новостроек. В крупных городах такие объекты быстро вымываются из продажи, а в некоторых занимают почти треть рынка, выяснил Mash Money.
Речь о квартирах в домах, которые сдали за последние пять лет, но продают уже не застройщики, а собственники. Получается такой промежуточный вариант между новостройкой и обычной вторичкой: дом свежий, планировки современные, ремонт часто уже сделан, только цена ниже.
Сильнее всего сегмент вырос в Ростове-на-Дону, где на такие квартиры приходится 28,6% всей вторички. В Москве их доля достигает 24,3%, в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%. Почти во всех городах-миллионниках показатель уже выше 15%.
Такие хаты вызывают интерес, потому что дают возможность не переплачивать за статус новостройки. Например, в Челябинске «новая вторичка» дешевле первичного жилья в среднем на 19%, в Краснодаре — на 12%, в Уфе — на 11%. Так ещё и не приходится ждать сдачи дома, выдачи ключей и разбираться с ремонтом.
Поэтому хорошие варианты на рынке не задерживаются: количество таких предложений сокращается в разы быстрее остальной вторички. Дефицита пока нет, и сегмент продолжает расти благодаря появлению новых лотов. Но по мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки рынок будет насыщаться.
Шуршим в Дзен | Telegram | Max
Речь о квартирах в домах, которые сдали за последние пять лет, но продают уже не застройщики, а собственники. Получается такой промежуточный вариант между новостройкой и обычной вторичкой: дом свежий, планировки современные, ремонт часто уже сделан, только цена ниже.
Сильнее всего сегмент вырос в Ростове-на-Дону, где на такие квартиры приходится 28,6% всей вторички. В Москве их доля достигает 24,3%, в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%. Почти во всех городах-миллионниках показатель уже выше 15%.
Такие хаты вызывают интерес, потому что дают возможность не переплачивать за статус новостройки. Например, в Челябинске «новая вторичка» дешевле первичного жилья в среднем на 19%, в Краснодаре — на 12%, в Уфе — на 11%. Так ещё и не приходится ждать сдачи дома, выдачи ключей и разбираться с ремонтом.
Поэтому хорошие варианты на рынке не задерживаются: количество таких предложений сокращается в разы быстрее остальной вторички. Дефицита пока нет, и сегмент продолжает расти благодаря появлению новых лотов. Но по мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки рынок будет насыщаться.
Шуршим в Дзен | Telegram | Max