18.06.2026 18:59
В стране складывается странная картина: квартиры есть, а жить людям негде.
В стране складывается странная картина: квартиры есть, а жить людям негде.
В сданных новостройках России до трети квартир остаются без покупателей. К концу года непроданными могут оказаться 429 тысяч квартир общей стоимостью около 5 трлн рублей. Огромный объём уже построенного жилья стоит пустым, потому что у людей просто закончились деньги. Ипотека дорогая, цены высокие, доходы не успевают.
Но параллельно с этим сотни тысяч граждан стоят в очередях на жильё от государства. Многодетные семьи, сироты, инвалиды, пенсионеры, люди, выезжающие из районов Крайнего Севера. То есть в одной реальности квартиры пустуют, а в другой люди годами ждут положенные им квадратные метры.
Я ещё в 2023 году предлагал простой механизм: государство должно выкупать нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их очередникам.
Если квартира за несколько лет не продалась и фактически зависла у банка или застройщика, государство может выкупать её по залоговой стоимости, с оптовой скидкой и рассрочкой платежа. Это выгоднее, чем строить с нуля, ждать годами и тратить бюджетные деньги по полной рыночной цене.
В итоге выигрывают все. Очередники получают жильё. Застройщики и банки избавляются от мёртвого груза. Государство выполняет социальные обязательства быстрее и дешевле. А уже построенные дома начинают реально работать для людей, а не стоять полупустыми памятниками ипотечному кризису.
Жильё не должно быть просто строкой в банковском балансе. Квартира — это дом для семьи. И если рынок сам не справляется, государство обязано включаться.
Нераспроданные квартиры — очередникам. Это справедливо, разумно и давно пора.
В сданных новостройках России до трети квартир остаются без покупателей. К концу года непроданными могут оказаться 429 тысяч квартир общей стоимостью около 5 трлн рублей. Огромный объём уже построенного жилья стоит пустым, потому что у людей просто закончились деньги. Ипотека дорогая, цены высокие, доходы не успевают.
Но параллельно с этим сотни тысяч граждан стоят в очередях на жильё от государства. Многодетные семьи, сироты, инвалиды, пенсионеры, люди, выезжающие из районов Крайнего Севера. То есть в одной реальности квартиры пустуют, а в другой люди годами ждут положенные им квадратные метры.
Я ещё в 2023 году предлагал простой механизм: государство должно выкупать нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их очередникам.
Если квартира за несколько лет не продалась и фактически зависла у банка или застройщика, государство может выкупать её по залоговой стоимости, с оптовой скидкой и рассрочкой платежа. Это выгоднее, чем строить с нуля, ждать годами и тратить бюджетные деньги по полной рыночной цене.
В итоге выигрывают все. Очередники получают жильё. Застройщики и банки избавляются от мёртвого груза. Государство выполняет социальные обязательства быстрее и дешевле. А уже построенные дома начинают реально работать для людей, а не стоять полупустыми памятниками ипотечному кризису.
Жильё не должно быть просто строкой в банковском балансе. Квартира — это дом для семьи. И если рынок сам не справляется, государство обязано включаться.
Нераспроданные квартиры — очередникам. Это справедливо, разумно и давно пора.