04.05.2026 10:37
Банки пока не верят в быстрое и устойчивое удешевление денег, поэтому не спешат массово снижать ставки по новой ипотеке.
Банки пока не верят в быстрое и устойчивое удешевление денег, поэтому не спешат массово снижать ставки по новой ипотеке. Вместо этого они точечно меняют условия там, где можно управлять риском и доходностью: первоначальный взнос, скидки за быструю сделку, крупный чек и особенно рефинансирование.
По данным «Коммерсанта», снижение на 0,2–1 п. п. по кредитам на покупку квартиры объявили только Сбербанк (у которого процент и так был выше, чем у большинства) и банк «Дом.PФ». При этом семь крупных банков либо снизили ставки по рефинансированию, либо возобновили такие программы.
Это рациональная стратегия. Снижать базовую ставку по всей ипотеке опасно: если стоимость фондирования снова изменится, банк зафиксирует низкую доходность на длинном портфеле. А вот дать скидку выборочно — проще и безопаснее. Например:
• клиентам с большим первоначальным взносом;
• заёмщикам с крупной суммой кредита;
• тем, кто быстро выходит на сделку;
• клиентам из других банков, которые уже показали платёжную дисциплину.
Мы уже писали, что рефинансирование сейчас — самый удобный сегмент для конкуренции. Это способ нарастить ипотечный портфель на стагнирующем рынке и более понятный риск: клиент уже показал платёжную дисциплину в другом банке.
Подписывайтесь на Финтехно
По данным «Коммерсанта», снижение на 0,2–1 п. п. по кредитам на покупку квартиры объявили только Сбербанк (у которого процент и так был выше, чем у большинства) и банк «Дом.PФ». При этом семь крупных банков либо снизили ставки по рефинансированию, либо возобновили такие программы.
Это рациональная стратегия. Снижать базовую ставку по всей ипотеке опасно: если стоимость фондирования снова изменится, банк зафиксирует низкую доходность на длинном портфеле. А вот дать скидку выборочно — проще и безопаснее. Например:
• клиентам с большим первоначальным взносом;
• заёмщикам с крупной суммой кредита;
• тем, кто быстро выходит на сделку;
• клиентам из других банков, которые уже показали платёжную дисциплину.
Мы уже писали, что рефинансирование сейчас — самый удобный сегмент для конкуренции. Это способ нарастить ипотечный портфель на стагнирующем рынке и более понятный риск: клиент уже показал платёжную дисциплину в другом банке.
Подписывайтесь на Финтехно