15.08.2026 06:48
Москва: −48% ДДУ, но цена квадратного метра +18%.
Москва: −48% ДДУ, но цена квадратного метра +18%. Как это вообще возможно?
На первый взгляд цифры противоречат друг другу.
В июле в массовом сегменте новостроек старой Москвы зарегистрировано около 1,3 тыс. ДДУ — на 48% меньше, чем год назад.
При этом средняя цена предложения выросла до 422,4 тыс. ₽ за м²:
−1% за месяц, но +18% за год.
Возникает логичный вопрос: если покупателей стало почти вдвое меньше, почему квартиры не дешевеют?
Потому что рынок недвижимости работает не так прямолинейно.
Цена в рекламе ≠ цена сделки.
Девелопер не обязан снижать официальный прайс только потому, что продажи замедлились. Сначала он сокращает объём предложения, меняет условия покупки, даёт скидки на отдельные лоты, предлагает субсидированную ипотеку, рассрочку, траншевые программы.
То есть квартира может продолжать стоить условные 20 млн ₽ в прайсе, но реальная стоимость сделки для конкретного покупателя будет ниже за счёт скидки или финансовых условий.
Есть и второй момент.
Спрос падает быстрее, чем застройщики готовы снижать цены. Более того, предложение в Москве тоже сокращается: девелоперы осторожнее выводят новые проекты и объёмы.
Поэтому сегодня мы видим интересную картину:
📉 сделок меньше;
📈 цена предложения выше;
📦 новое предложение ограничивается;
💰 реальная цена сделки становится более индивидуальной.
Именно поэтому я бы сейчас не делала вывод: «рынок падает — значит, скоро всё подешевеет».
И не делала бы обратный вывод: «цены выросли на 18% — значит, нужно срочно покупать».
Правильный вопрос сегодня другой:
«За сколько реально можно купить конкретную квартиру с учётом скидки, ипотеки и всех условий сделки?»
Вот здесь и начинается профессиональный анализ недвижимости, и важен брокер в сделке, чтобы застройщик не пудрил вам мозги.
Потому что разница между ценой в рекламе и реальной экономикой сделки может составлять сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.
На первый взгляд цифры противоречат друг другу.
В июле в массовом сегменте новостроек старой Москвы зарегистрировано около 1,3 тыс. ДДУ — на 48% меньше, чем год назад.
При этом средняя цена предложения выросла до 422,4 тыс. ₽ за м²:
−1% за месяц, но +18% за год.
Возникает логичный вопрос: если покупателей стало почти вдвое меньше, почему квартиры не дешевеют?
Потому что рынок недвижимости работает не так прямолинейно.
Цена в рекламе ≠ цена сделки.
Девелопер не обязан снижать официальный прайс только потому, что продажи замедлились. Сначала он сокращает объём предложения, меняет условия покупки, даёт скидки на отдельные лоты, предлагает субсидированную ипотеку, рассрочку, траншевые программы.
То есть квартира может продолжать стоить условные 20 млн ₽ в прайсе, но реальная стоимость сделки для конкретного покупателя будет ниже за счёт скидки или финансовых условий.
Есть и второй момент.
Спрос падает быстрее, чем застройщики готовы снижать цены. Более того, предложение в Москве тоже сокращается: девелоперы осторожнее выводят новые проекты и объёмы.
Поэтому сегодня мы видим интересную картину:
📉 сделок меньше;
📈 цена предложения выше;
📦 новое предложение ограничивается;
💰 реальная цена сделки становится более индивидуальной.
Именно поэтому я бы сейчас не делала вывод: «рынок падает — значит, скоро всё подешевеет».
И не делала бы обратный вывод: «цены выросли на 18% — значит, нужно срочно покупать».
Правильный вопрос сегодня другой:
«За сколько реально можно купить конкретную квартиру с учётом скидки, ипотеки и всех условий сделки?»
Вот здесь и начинается профессиональный анализ недвижимости, и важен брокер в сделке, чтобы застройщик не пудрил вам мозги.
Потому что разница между ценой в рекламе и реальной экономикой сделки может составлять сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.