25.03.2026 17:00
🗣Зачем аферисты построили дом из фанеры?
🗣Зачем аферисты построили дом из фанеры?
🗣Получить ипотеку с нового года будет одновременно и сложнее, и легче?
🗣Чтобы продать дом, теперь нужна справка от психиатра?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за ноябрь. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!
1. С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее. Это коснется тех, у кого уже есть несколько кредитов.
Постоянно идут вбросы: то сложнее будет получить, то легче. Я думаю, все-таки наши или другие предложения будут приняты, и объем выдачи ипотеки будет выше. Вообще я привык рассуждать не категориями «легче» или «сложнее», а объемом выдачи. Сейчас объемы упали в 10 раз, соответственно, чтобы рынок ИЖС восстановился, выдачу ипотеки нужно в разы увеличить. Скорее всего, так и произойдет.
2. Власти разрабатывают льготы для тех, кто строит из дерева.
Я на этом рынке работаю уже 20 лет, и все 20 лет пытаются выдумать какие-то меры поддержки деревянного домостроения. Во‑первых, с поддержкой все ясно — выдавайте ипотеку хотя бы под 8%, и не нужны никакие другие меры. Только исправьте косяки эскроу. Во‑вторых, не нужно поддерживать деревянное домостроение отдельно. Все малоэтажное домостроение в той или иной степени деревянное. Например, в кирпичном доме чаще всего деревянная кровля.
3. Людям с некоторыми болезнями могут запретить продавать недвижимость. Для сделки придется взять справки от психиатра, нарколога и других врачей.
Я когда продавал квартиру, меня покупатель заставил идти в дурку и брать справку. Я, конечно, ее взял, но реальных тестов на вменяемость никто не делал. Поэтому эти справки — это, конечно, формальность. Наверное, тест на вменяемость какой-то нужен, но мне кажется, это из области фантастики.
4. В 2026 году банки будут реже отказывать в ипотеке.
Классная новость. Только что нас пугали, что брать будет сложнее, так как банки ужесточают требования, а теперь нам говорят, что отказывать будут реже)))
5. К 2030 году стройотрасли будет не хватать 400 тысяч рабочих.
В стройке действительно не хватает рабочих рук. Ждем, когда наконец запустят беспилотное такси — курьеры и таксисты появятся на рынке труда и пойдут в стройку.
6. Крупный банк одобрил ипотеку аферистам, которые строили фальшивые коттеджи из фанеры.
Красавцы. Вообще-то мошенники — не те, кто строил дома из фанеры, а физические лица, которые получили кредиты из банка. Если эти физлица будут исправно обслуживать свои кредиты, то какая разница — построены дома или нет? Если же наоборот — дом построен, а кредит не обслуживается, то банк влетел. И продать залог будет тоже очень непросто — как и в случае с фанерным домом. Скорее всего, в данном случае и строители, и физлица сговорились. А если так — то получат по полной: группа лиц по предварительному сговору.
🗣Получить ипотеку с нового года будет одновременно и сложнее, и легче?
🗣Чтобы продать дом, теперь нужна справка от психиатра?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за ноябрь. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!
1. С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее. Это коснется тех, у кого уже есть несколько кредитов.
Постоянно идут вбросы: то сложнее будет получить, то легче. Я думаю, все-таки наши или другие предложения будут приняты, и объем выдачи ипотеки будет выше. Вообще я привык рассуждать не категориями «легче» или «сложнее», а объемом выдачи. Сейчас объемы упали в 10 раз, соответственно, чтобы рынок ИЖС восстановился, выдачу ипотеки нужно в разы увеличить. Скорее всего, так и произойдет.
2. Власти разрабатывают льготы для тех, кто строит из дерева.
Я на этом рынке работаю уже 20 лет, и все 20 лет пытаются выдумать какие-то меры поддержки деревянного домостроения. Во‑первых, с поддержкой все ясно — выдавайте ипотеку хотя бы под 8%, и не нужны никакие другие меры. Только исправьте косяки эскроу. Во‑вторых, не нужно поддерживать деревянное домостроение отдельно. Все малоэтажное домостроение в той или иной степени деревянное. Например, в кирпичном доме чаще всего деревянная кровля.
3. Людям с некоторыми болезнями могут запретить продавать недвижимость. Для сделки придется взять справки от психиатра, нарколога и других врачей.
Я когда продавал квартиру, меня покупатель заставил идти в дурку и брать справку. Я, конечно, ее взял, но реальных тестов на вменяемость никто не делал. Поэтому эти справки — это, конечно, формальность. Наверное, тест на вменяемость какой-то нужен, но мне кажется, это из области фантастики.
4. В 2026 году банки будут реже отказывать в ипотеке.
Классная новость. Только что нас пугали, что брать будет сложнее, так как банки ужесточают требования, а теперь нам говорят, что отказывать будут реже)))
5. К 2030 году стройотрасли будет не хватать 400 тысяч рабочих.
В стройке действительно не хватает рабочих рук. Ждем, когда наконец запустят беспилотное такси — курьеры и таксисты появятся на рынке труда и пойдут в стройку.
6. Крупный банк одобрил ипотеку аферистам, которые строили фальшивые коттеджи из фанеры.
Красавцы. Вообще-то мошенники — не те, кто строил дома из фанеры, а физические лица, которые получили кредиты из банка. Если эти физлица будут исправно обслуживать свои кредиты, то какая разница — построены дома или нет? Если же наоборот — дом построен, а кредит не обслуживается, то банк влетел. И продать залог будет тоже очень непросто — как и в случае с фанерным домом. Скорее всего, в данном случае и строители, и физлица сговорились. А если так — то получат по полной: группа лиц по предварительному сговору.