08.06.2026 10:39
Цены на новостройки: упадут или нет?
Вчера в чате развернулась дискуссия. Кто-то говорит что цены упадут, кто-то - нет.
Смотрите. Чтобы поддерживать спрос на товар, нужны два условия:
✅ Желание покупать.
✅ Наличие денег.
Пока оба эти условия сохраняются - на рынке будет спрос.
С наличием денег все в порядке настолько, что даже пугает. Денежная масса за апрель выросла более чем на 1 трлн рублей, даже без учета счетов эскроу. Смотрите скрин. Во многом это проценты.
А вот с желанием покупать квартиры временно вижу 2 проблемы:
⭕️ По большинству проектов цены выросли слишком сильно и люди не понимают зачем брать квартиры.
⭕️ Лето - пора отпусков. Многие уже купили что хотели и думают об отдыхе. Чемоданное настроение.
Скидки и акции решают первую проблему, а вторая решится ближе к августу.
☝🏻Многие забывают о еще одной важной причине. Пока есть нестабильность, военные действия, угроза потерять заработанное - люди будут активно покупать квартиры в Москве чтобы сохранить деньги и перенести в будущее. Так было всегда. Тем более сейчас фондовый рынок выглядит плохо.
PS Навес денег никуда не делся, как и большой отложенный спрос на квартиры после снижения доходности вкладов и достижения доступной ипотеки. Многие еще ждут.
Мой Telegram / MAX
Смотрите. Чтобы поддерживать спрос на товар, нужны два условия:
✅ Желание покупать.
✅ Наличие денег.
Пока оба эти условия сохраняются - на рынке будет спрос.
С наличием денег все в порядке настолько, что даже пугает. Денежная масса за апрель выросла более чем на 1 трлн рублей, даже без учета счетов эскроу. Смотрите скрин. Во многом это проценты.
А вот с желанием покупать квартиры временно вижу 2 проблемы:
⭕️ По большинству проектов цены выросли слишком сильно и люди не понимают зачем брать квартиры.
⭕️ Лето - пора отпусков. Многие уже купили что хотели и думают об отдыхе. Чемоданное настроение.
Скидки и акции решают первую проблему, а вторая решится ближе к августу.
☝🏻Многие забывают о еще одной важной причине. Пока есть нестабильность, военные действия, угроза потерять заработанное - люди будут активно покупать квартиры в Москве чтобы сохранить деньги и перенести в будущее. Так было всегда. Тем более сейчас фондовый рынок выглядит плохо.
PS Навес денег никуда не делся, как и большой отложенный спрос на квартиры после снижения доходности вкладов и достижения доступной ипотеки. Многие еще ждут.
Мой Telegram / MAX