Ну почему так?! 🤯
Вот две реальные квартиры в Петербурге.
🏢 Квартира №1 —
НОВОСТРОЙКА
— 50 м²
— сдача через 2,5 года
— цена: 23 850 000 ₽
— ставка около 12% (комбо-ипотека)
🏠 Квартира №2 —
ГОТОВАЯ
— 61,5 м²
— уже построена
— цена: 19 950 000 ₽
— обычная ипотека по рынку
И теперь самое интересное 👇
Платежи
Новостройка за 23,85 млн ₽
по ставке около 12% (комбо-ипотека) на 25 лет:
💰 платёж ≈ 251 000 ₽/мес
Готовая квартира за 19,95 млн ₽
по ставке 19% на 25 лет:
💰 платёж ≈ 320 000 ₽/мес
То есть:
❗️квартира ДОРОЖЕ почти на 4 млн
но ежемесячный платёж всё равно ниже примерно на 70 000 ₽
Вот почему сейчас люди массово идут в первичку.
Потому что государство субсидирует новостройки, а вторичку — нет.
И получается парадокс рынка:
🏗 квартира, которой ещё нет, стоит дороже
НО
💸 платить за неё в месяц легче
Но теперь считаем дальше 👇
Пока новостройка строится 2,5 года — где-то нужно жить.
Допустим аренда:
💰 70 000 ₽/мес
За 2,5 года это:
➡️ 2 100 000 ₽ за аренду
А ещё:
— ремонт после получения ключей
— ожидание
— переносы сроков
— жизнь между коробками и съёмом
И тогда уже не всё так однозначно.
Потому что готовая квартира:
✔ больше по площади
✔ дешевле по цене
✔ в неё можно заехать сразу
И именно поэтому клиенту самому очень сложно принять решение.
Смотреть только на платёж — ошибка.
Смотреть только на цену квартиры — тоже.
Нужно считать всю экономику сделки и сценарий жизни семьи.
Именно этим мы и занимаемся с клиентами 👇
Просчитываем:
— где реально выгоднее
— где комфортнее жить
— где меньше переплата
— и какой вариант подходит именно под вашу ситуацию
И важный момент 👇
Как только ставки на вторичку начнут снижаться — цены на готовые квартиры очень быстро подтянутся вверх.
Потому что разрыв:
🏗 23,8 млн за стройку
и
🏠 19,9 млн за готовую квартиру
долго существовать просто не сможет.
💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.
💙 МЫ В VK
Ну почему так?!
