Залоговое кредитование: что можно заложить, а что — нет
Рынок залоговых кредитов сейчас активно работает.
Но путаницы у клиентов стало больше.
✅ Что банки принимают в залог
1️⃣ Квартира (целиком)
* В многоквартирном доме
* Без критичных обременений
* С прозрачной историей
⚠ Важно: часть квартиры заложить нельзя.
Доли (особенно с несовершеннолетними собственниками) банки практически не принимают.
2️⃣ Жилой дом с земельным участком
* Дом оформлен как жилой
* Земля в собственности
* Категория земли подходит под жилое использование (ИЖС, ЛПХ и т.д.)
* Без неузаконенных пристроек
* ОТДЕЛЬНО ВОЗМОЖНО Земельный участок
3️⃣ Коммерческая недвижимость
* Офисы
* Торговые помещения
* Склады
* Нежилые помещения
Здесь банки особенно смотрят на ликвидность и локацию.
4️⃣ Автотранспорт
* Легковые автомобили
* Грузовые авто
* Спецтехника
Имеет значение возраст, состояние и рыночная стоимость.
5️⃣ Спецтехника и оборудование
* Строительная техника
* Сельхозтехника
* Производственное оборудование
Обязательны регистрация, рабочее состояние и подтверждённое право собственности.
❌ Что заложить нельзя
* Часть квартиры
* Доли с детскими собственниками
* Аварийное жильё
* Объекты с судебными спорами
* Недвижимость с серьёзными неузаконенными изменениями
* Землю без межевания
Важный момент 2026 года
Сейчас банки по залоговым кредитам
смотрят доход строже, чем по ипотеке.
Потому что это другая категория банков и другой риск-профиль клиента.
Да, есть залог.
Но ПДН, подтверждение дохода и финансовая дисциплина проверяются очень внимательно.
Мы это понимаем.
Мы знаем, какой объект в какой банк лучше заводить.
И как правильно упаковать клиента, чтобы не получить отказ.
Другие подают «в лоб» — и удивляются результату.
Если хотите понять:
* что реально можно заложить
* на какую сумму рассчитывать
* как пройти одобрение
Приходите на консультацию.
С залогом нужно работать системно, а не методом проб и ошибок.
💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.
Другие главы канала «ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 13.05.2026
Почему банки отказывают даже “нормальным” людям?
Потому что кредитная история —…
Глава от 13.05.2026
От рейтинга 97 до семейной ипотеки: история одной семьи ❤️
Кейс клиента ❤️
В я…
Глава от 13.05.2026
⭐️Мы запускаем супер розыгрыш. Знаем, что вы очень любите подарки. Поэтому решил…
Глава от 12.05.2026
Сейчас многие говорят:
«Да кому вообще дают семейную ипотеку?»
И буду банальной…
Глава от 12.05.2026
Без первоначального взноса. Под 6%. И это не студия в поле 👀
Семейная ипотека.
…
Глава от 11.05.2026
25 мая проведём полезную встречу для риэлторов, брокеров и всех, кто хочет зараб…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,889,762 постов
из 198,921 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 834 · +12/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 879 · +1 862/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 537 · +774/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 377 · +862/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 10 311 · +1 882/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
12 лет создаем безупречный ремонт и дизайн квартир с фиксированными ценами. Вдохновляющие идеи для дома, реальные проекты и профессиональные советы. Без скрытых платежей…
👥 10 203 · +1 852/7д
Популярные посты канала «ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость»
Добро пожаловать в канал Экоформула
Мы — Юлия и Павел Смоляниновы, руководители агентства Экоформула.
Мы — команда профессионалов, помога…
👁 4 440 просмотров
А вы знали, что семейную ипотеку можно взять до 30 млн? 🤔
На самом деле всё довольно просто.
Используется так называемая комбо-ипотека.
Сх…
👁 4 287 просмотров
📍КВАРТИРА В ОКРУЖЕНИИ ПРИРОДЫ + СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БЕЗ ПВ
Вы часто спрашиваете:
«Есть ли нормальные варианты без первоначального взноса и с а…
👁 4 285 просмотров
🏡 НОВОСТИ ИПОТЕКИ | 2–8 марта
Неделя про две вещи: снижение рыночных ставок и перенастройку условий по семейной/ИЖС.
🔹 ДОМ.РФ
✅ Семейная …
👁 4 279 просмотров
Лишняя трата, когда сдаю квартиру
Одна история, которая съела весь доход
Сдаю однушку, ничего страшного не случится
— думал собственник. …
👁 4 275 просмотров
Сейчас будет сильно жёстко…
Но я обожаю наблюдать за предприимчивостью наших людей, когда речь заходит о банкротстве.
Многие искренне счит…
👁 4 272 просмотров
⚠️ Рассрочки - ЗЛО!!!
С 1 апреля меняются правила по ним
В России начинается большая реформа рынка рассрочек.
С 1 апреля 2026 года вступа…
👁 4 269 просмотров
Ставка 5,4% для всех — квартира в 10 минутах от Невского ❗️
Редко появляются программы, которые подходят абсолютно всем.
Без детей, без IT,…
👁 4 258 просмотров
Вот пример объекта, который можно купить по семейной ипотеке через комбо-схему.
Что это за квартира 🏡
* 4-комнатная квартира
* Площадь — 8…
👁 4 247 просмотров
🏡 Страхование дома, который сдается в аренду
Многие владельцы домов думают:
«Если дом сдан, значит все риски на арендаторах».
Но на практик…
👁 4 243 просмотров
Две прекрасные дамы вам приготовили подарок в честь 8 марта на следующей неделе!
Практикум с Юлией Смоляниновой и Ксенией Сидельниковой
Пр…
👁 4 229 просмотров
А вот тут — ОПА, и НЕМУТОТЕНЬ в семейной ипотеке
Даже стало интересно читать ипотечные новости 👀
Минфин сейчас прорабатывает увеличение лим…
👁 4 219 просмотров
Ставка 13,9% для ВСЕХ. Без детей. Без IT. Без льгот.
Пока одни продолжают ждать снижение ставок, другие уже покупают квартиры по понятной с…
👁 4 199 просмотров
Мы на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге 🏰
И в этом году у нас будет свой стенд «Экоформула».
Если будете на Конгрессе и …
👁 4 195 просмотров
🔥 ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 0% — ТОЛЬКО ТУТ ЭТО ВОЗМОЖНО
Пока все думают, что без ПВ — это сказки
люди уже заходят в дома по семейной ипотеке
…
👁 4 173 просмотров
а если не работать, полагаю, будет еще хуже 🥲
👁 4 171 просмотров
🔥 ВЫ МОЖЕТЕ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
Да, это реально
Семейная ипотека сейчас работает не только на квартиры —
но и на…
👁 4 150 просмотров
ЦБ снизил ключевую ставку с 15,5% годовых до 15%.
👁 4 102 просмотров
Вы просили — показываем один из вариантов в Мариуполе.
Сейчас в городе можно взять квартиру по льготной ипотеке под 2%, поэтому многие спра…
👁 4 042 просмотров
Ипотека 2% на новых территориях — кому она подходит
Многие думают, что льготная ипотека доступна только по семейной программе.
Но есть еще …
👁 4 035 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость
Помогаем с ипотекой 🏡,
кредитами 💳 и подбором жилья.
Без “разводов” — только результат.
Говорим о фин. грамотности 📚 и кредитной истории 🧾 простым языком.
Работаем по всей России.
кредитами 💳 и подбором жилья.
Без “разводов” — только результат.
Говорим о фин. грамотности 📚 и кредитной истории 🧾 простым языком.
Работаем по всей России.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.