Почему ключевая ставка ЦБ 15%, а застройщики предлагают ставки меньше?
Спойлер: это не обман ради продаж. Сомнения понятны, ведь разница между ключевой и предлагаемой ставкой в виде 7% или 14,9% кажется ошибкой или фейком.
На самом деле всё легально, но работает иначе, чем государственная поддержка.
Сниженные ставки от застройщиков называются субсидированными. С ними разницу между рыночной и низкой ставкой банку компенсирует не государство, а сам застройщик. Он договаривается с банком и платит комиссию, чтобы было выгодно и ему, и вам.
Так на рынке появляются ставки 9%, 4% или даже 0,1% 🔥
Три нюанса, которые нужно знать про субсидированные ставки
1. Цена квартиры может вырасти
Застройщик платит банку за вашу низкую ставку часто не из своего кармана, а из стоимости квартир. Даже с учётом удорожания переплата банку обычно в разы меньше, чем при рыночных условиях, но каждый кейс нужно считать отдельно.
2. Срок мизерных % может быть ограничен
Иногда 5% действуют не все 30 лет, а только первый год или до ввода дома в эксплуатацию. Это отличный вариант, чтобы зафиксировать актуальную цену и комфортно платить первое время. Но в будущем нужно понимать план действий, когда платежи вырастут.
3. Требования к первому взносу
Из-за удорожания квартиры первый взнос тоже может подрасти. Если у вас бюджет впритык, программа может не подойти.
Низкая ставка – это не обман, а рабочий финансовый инструмент, который позволяет снизить ежемесячный платёж в два раза и не ждать годами, пока ЦБ ослабит хватку на рынке. Главное – смотреть на итоговую переплату и полную стоимость кредита.
👉🏻 С индивидуальными расчётами и программами под ваши параметры помогут специалисты – заполняйте короткую анкету, и мы вас запишем на консультацию.
Другие главы канала «Новостройки Медовые СПБ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 26.05.2026
⚡ Скоро в продаже: новый дом у Пяти углов и Невского проспекта
Топ-локация в с…
Глава от 26.05.2026
⚡Своя готовая однушка – дешевле аренды: подъёмный первый взнос и платёж 18 024 ₽…
Глава от 25.05.2026
🚦 ПМЭФ близко: Петербург готовится к замедлению
С 3 по 6 июня наш город станет …
Глава от 25.05.2026
⚡️ Почему брать обычную ипотеку в 2026 году – ошибка
При рыночной ставке за ста…
Глава от 25.05.2026
🔥 Экономия 5,9 млн ₽: семейная двушка на Новочеркасской в 10 минутах от центра
…
Глава от 24.05.2026
😁 Это была самая дорогая ночь в истории клиента
Когда банки начали снижать проц…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,769,423 постов
из 199,585 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 26 791 · +11 941/7д
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 18 026 · +1 186/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 15 075 · +111/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 13 604 · +1 787/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
12 лет создаём безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам. Вдохновляющие идеи для дома, готовые проекты и полезные советы от экспертов. Подписывайтесь, чт…
👥 13 566 · +2 063/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 615 · +55/7д
Популярные посты канала «Новостройки Медовые СПБ»
🔥 1 673 ₽/мес. за свою однушку с ремонтом в 5 минутах от Елизаровской
#кейс_дня
Пока все ждут лучших времён, мы показываем способ купить к…
👁 44 903 просмотров
⚡️ Новостной дайджест: ставки таят, ЖКХ берут под контроль, а лифты накидывают квартирам почти 50% цены
Собрали главные факты недели, чтобы…
👁 41 909 просмотров
Кто вы такие и почему не можете просто скинуть список всех квартир Петербурга?
Разбираем популярные (и не очень) вопросы к брокерам МЁД 🍯
…
👁 40 627 просмотров
Такого мы не ожидали: сколько надо зарабатывать, чтобы купить квартиру во всех районах СПб в 2026 году
Мы посчитали, каким должен быть дохо…
👁 40 294 просмотров
🔥 12 минут до метро и терраса на крыше: семейная квартира для тех, кто ценит время
#кейс_дня
Принято считать, что жизнь в новом районе – э…
👁 39 750 просмотров
🔥56 м² – площадь стандартной двушки. Но здесь всего одна спальня 😮
Весь объем квартиры отдан трём зонам, которые по размеру значительно пре…
👁 39 460 просмотров
Архитектурные призраки: 4 долгостроя, которые зависли во времени
Иногда стройка – не просто процесс, а памятник несбывшимся амбициям. В мир…
👁 39 426 просмотров
Почему сейчас худшее время для покупки квартиры, если делать это по старинке
«По старинке» – это копить годами, ждать снижения цен до уровн…
👁 38 974 просмотров
🔥 Заезжайте сразу: готовая однушка с первым взносом 1,1 млн и ремонтом. Ставка 13,5% для всех
Резину не тянем – сразу к главному.
🍃 Локаци…
👁 38 915 просмотров
История о том, что безвыходных ситуаций не бывает
💜 Рассказывает наш эксперт Юлия
«Молодая семейная пара уже много лет живёт в Петербурге …
👁 38 896 просмотров
Как превратить 2 млн в двухкомнатную квартиру с готовым ремонтом и платежом 40 659 ₽ навсегда
Вот реальные цифры, которые позволяют даже в …
👁 38 580 просмотров
🔥 Бизнес-класс за 16 732 ₽: жизнь в Московском районе дешевле аренды
#кейс_дня
Расчёт кажется ошибкой, но это реальная программа застройщи…
👁 38 410 просмотров
🚀 Своя квартира с первым взносом 455 467 ₽ без семейной ипотеки. Ремонт готов, а платёж 19 108 ₽ в месяц
Прошло то время, когда ради первог…
👁 38 248 просмотров
Как продать квартиру без налога и не поседеть?
Продажа вторички напоминает рандомайзер: то покупатель сорвётся, то документы «кривые», то н…
👁 38 175 просмотров
Секреты от ипотечного специалиста Татьяны, о которых не расскажут в банке
Делится наша фея ипотеки Таня, которой клиенты поют оды в 9 из 10…
👁 37 974 просмотров
Самая дорогая ошибка, которая мешает покупке квартиры
Кажется, что ипотечная ставка сегодня – это «приговор» на десятилетия вперёд. Но на п…
👁 37 770 просмотров
🔥 7 дней до окончания акции на двушку рядом с центром и платежом 51 080 ₽/мес.
#кейс_дня
Обычно квартиры с такими характеристиками в центр…
👁 37 730 просмотров
🔥 730 740 ₽ первого взноса за однушку, где вы сами выбираете удобный платёж
#кейс_дня
Если вы думаете, что сейчас на рынке недвижимости бе…
👁 37 672 просмотров
🔥 Ключи сразу от двушки в 20 минутах от Московской за 60 091 ₽ в месяц
#кейс_дня
Московский район – любовь с первого взгляда: широкие прос…
👁 37 636 просмотров
Три схемы, как решить проблему с первым взносом без льгот и усилий
Цены растут быстрее зарплат. Если нет недвижимости для продажи, купить н…
👁 37 632 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Новостройки Медовые СПБ
Канал про новостройки Петербурга 💜
Обзоры, лучшие предложения и полезная информация.
Оставить заявку на поиск квартиры без комиссии: https://clck.ru/3RhTW3
Санкт-Петербург Петербург Питер Новостройки СПБ Квартиры Петербурга Квартиры Питера Недвижимость
Обзоры, лучшие предложения и полезная информация.
Оставить заявку на поиск квартиры без комиссии: https://clck.ru/3RhTW3
Санкт-Петербург Петербург Питер Новостройки СПБ Квартиры Петербурга Квартиры Питера Недвижимость
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.