🏢 Росреестр хочет изменить правила оценки коммерческой недвижимости Росреестр предложил создать единую государственную базу с результатами оценки коммерческой недвижимости. Эти данные планируется использовать при расчете кадастровой стоимости объектов. Эксперты отмечают, что нововведение может привести к увеличению налоговой нагрузки для собственников коммерческой недвижимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог на имущество. Кроме того, с 2028 года кадастровую оценку земельных участков во всех регионах планируют проводить раз в два года, а с 2029 года с такой же периодичностью …
🏗 Застройщики стали чаще задерживать выплаты риелторам Агентства недвижимости все чаще сталкиваются с задержками комиссий от застройщиков. Если раньше просрочки более трех месяцев встречались примерно в 5% случаев, то сейчас их доля выросла до 10−15%. Причина кроется не столько в нежелании платить, сколько в изменившейся финансовой модели рынка. Сегодня деньги покупателей находятся на эскроу-счетах и становятся доступны девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию. При этом банки финансируют дополнительные расходы, включая агентские комиссии, только при выполнении планов продаж и достато…
🏗 Девелоперы предложили привлекать иностранных покупателей жилья в Россию Российским застройщикам становится все сложнее продавать новые квартиры на внутреннем рынке. По мнению представителей отрасли, одним из способов поддержать спрос может стать привлечение покупателей из-за рубежа. По словам одного из крупных девелоперов, объемы строительства сегодня превышают реальный платежеспособный спрос. На фоне дорогой ипотеки и роста числа нераспроданных квартир отрасли нужны новые источники покупателей. В качестве потенциальных клиентов рассматриваются жители Китая, Индии и стран Ближнего Востока. …
🏗 В ряде регионов России новостроек оказалось больше, чем покупателей Владивосток, Крым и Краснодар вошли в число регионов с самым высоким риском затоваривания первичного рынка жилья. По оценке аналитиков, квартиры в новых жилых комплексах здесь будут продаваться еще около трех лет после ввода домов в эксплуатацию. Еще в нескольких регионах срок распродажи новостроек составляет около двух лет. В их числе Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Омск, Самара, Казань, Калининградская область и Приморский край. Более благоприятная ситуация складывается в Москве, Подмосковье, Санкт-Пе…
🏦 Рыночная ипотека может стать по-настоящему доступной только к 2028 году Психологически комфортные ставки по рыночной ипотеке могут вернуться не раньше начала 2028 года. Такой прогноз озвучили эксперты на форуме недвижимости «Движение». По оценкам специалистов, для этого ключевая ставка Банка России должна снизиться примерно до 7%. В таком случае рыночная ипотека сможет выдаваться под 9−12% годовых. Сейчас ставки по таким кредитам превышают 18%. До конца 2026 года эксперты ожидают лишь постепенное снижение ставок − ориентировочно до 16,5−17,5%. Однако такой сценарий возможен только в случае …