Клиент хотел купить помещение. Через два часа проверки мы уже пытались понять, что именно продает продавец. Иногда после проверки недвижимости у нас остается только один вопрос: "Что это вообще такое?" Клиент хочет купить помещение на юге России. На первый взгляд все нормально. Есть объект. Есть собственник. Есть выписка ЕГРН. Есть цена. Большинство покупателей на этом бы и остановились. Сказали бы: "Ну вроде все нормально." Но мы решили копнуть чуть глубже. И чем глубже копали, тем меньше понимали, что именно продается. 🧠 Сначала выяснилось, что помещение появилось только в 2025 году. До это…
Есть одна цифра, которая должна очень сильно напрячь застройщиков. Росреестр опубликовал майскую статистику по Москве. И если честно, я несколько раз пересчитывал цифры. Потому что картина получается очень интересная. За май на вторичном рынке зарегистрировали 10 364 сделки. А теперь внимание. На рынке новостроек за тот же месяц зарегистрировали всего 3 593 сделки с квартирами по ДДУ. То есть вторичка сегодня продается почти в три раза лучше, чем новостройки. И это происходит не в каких-то особых условиях. Самое интересное, что это происходит сейчас. Пока семейная ипотека еще работает. Пока г…
"Честно? Сегодня я сначала расстроился." Увидел решение Центрального банка. Ставку снизили до 14,25%. Всего на 0,25%. И первая мысль была: "Ну что за ерунда? Почему так мало?" Если честно, еще несколько дней назад я был уверен, что снижение будет хотя бы на 0,5%. А некоторые вообще ждали больше. Но потом поймал себя на мысли, что впервые за долгое время понимаю Центральный банк. 🧠 Потому что одно дело смотреть на ставку в новостях. И совсем другое — смотреть на то, что происходит вокруг тебя в реальной жизни. Сегодня был на даче. Поехал по делам. И увидел очередь на заправку. Реально очередь.…
"Мы проверили квартиру. Проверили наследство. Проверили документы. А потом чуть не потеряли сделку из-за справки." Честно? Еще несколько лет назад я был уверен, что главные риски находятся в квартире. Потом понял, что чаще всего проблемы находятся в продавце. А теперь все чаще сталкиваюсь с историями, где риск появляется вообще там, где его никто не ждет. Реальный кейс. Продавец. 38 лет. Получил квартиру от мамы по наследству. Покупает другую. Продает свою. Обычная история. Покупатель найден. Документы проверены. Наследство проверено. Все идет по плану. Осталось получить справки из ПНД и НД. …
"После дела Долиной уже больше 40 покупателей проиграли суды. И самое страшное — многие из них сделали вообще всё правильно." Прочитал вчера вот эту статью: https://ria.ru/20260615/kvartiry-2098202732.html И если честно, после нее мне стало немного не по себе. Представьте. Вы нашли квартиру. Проверили документы. Проверили продавца. Провели сделку через банк. Получили ипотеку. Зарегистрировали право собственности. Переехали. Платите кредит. Живете. Казалось бы — всё. Квартира ваша. Но проходит год. Или два. И продавец приходит в суд. И говорит: "Я не понимал значения своих действий." И вот тут…