"Хотите шок? Мы искали квартиру за 50 млн с узаконенной перепланировкой. Нашли 2 из 150" Это реальная ситуация. У клиента было одно требование узаконенная перепланировка Юго-запад Москвы 5 ЖК бизнес класс Что получили: 👉 150 квартир с ремонтом Звоним, спрашиваем: "Перепланировка есть?" Ответ почти всегда "Нет" Смотрим фото 👉 кухня уехала 👉 стены снесены 👉 санузел расширен То есть перепланировка есть почти везде Дальше проверяем нормально 📄 ЕГРН 📐 планы И сразу понятно, что половину вариантов даже смотреть не стоит 📊 В итоге: 👉 посмотрели всего 5 👉 реально без перепланировки - 2 2 из 150 Вы во…
"Эту квартиру нам уже третий раз пытаются продать. И третий раз мы отказываемся" И каждый раз один и тот же разговор: "Вы из какого агентства? Вы у нас уже были. Вы не купите" Квартира выглядит идеально: * трешка * свежий ремонт * норм цена Рынок сейчас пустой. Люди в такие варианты влюбляются с первого просмотра. А теперь смотрим документы. 📄 Основание: месяц назад - купля-продажа комнаты Не квартиры. Комнаты. И тут начинается самое интересное. 1. Комната с ипотекой Маткапитал был? Не проверяли 2. Комната с приватизацией Отказники? Документов нет 3. Комната по наследству Кто наследники? Не з…
Кто из застройщиков рухнет первым? Я открыл официальные отчёты ПИК, Самолёта, Эталона и ЛСР. Не рендеры. Не красивые презентации. Не сказки из офисов продаж. А реальные цифры, которые компании сдают аудиторам. И картина там, честно, очень неприятная. Один застройщик ещё выглядит крепко. Другой уже тяжёлый. Третий — откровенно тревожный. И самое главное — не все они переживут 2026 год одинаково. В выпуске показываю: — у кого есть прибыль, а у кого уже убытки; — у кого нормальная подушка, а у кого с деньгами уже тревожно; — почему большая выручка вообще не гарантирует, что у компании всё хорошо…
"ПИК: 775 млрд долгов. Но почему при этом он выглядит сильнее остальных?" Я посмотрел отчет ПИК за 2025 год. И сейчас разложу так, чтобы вы поняли главное: покупать у него можно или нет. 📊 Начнем с базы. Кредиты и займы: 775 млрд руб (было 593 млрд) +180 млрд за год. 📊 Деньги и обязательства Дебиторская задолженность: 458 млрд руб (было 346 млрд) То есть это деньги, которые им должны. 📊 Инвестиции Прочие инвестиции: 63 млрд руб (было 15 млрд) Резкий рост. 📊 Активы Основные средства: 32 млрд руб (было 65 млрд) Инвестиционная недвижимость: 13 млрд руб (было 7.9 млрд) Теперь самое важное. В отче…
"У вас тоже все разваливается? Telegram, YouTube, VPN?" Открываете Telegram - не грузит. YouTube тупит. VPN падает даже платный. И главный вопрос: “что за хрень происходит?” Отвечаю. Это не сбои. Это обкатка блокировок. 📎 Я записал видео, где разобрал, что уже сделали и что нас ждет дальше. Что уже происходит: * VPN блокируют пачками * трафик режут * платформы начинают ограничивать пользователей с VPN Что планируется: * платный международный трафик * контроль за переводами * ужесточение по банкам * усиление контроля за сделками 🧠 Перевожу на простой язык: Вы просто открываете интернет - и нач…