Я вообще перестал понимать логику ЦБ. Если честно, я был уверен, что сегодня ключевую ставку как минимум оставят без изменений. А если смотреть на последние события, я вообще думал, что ее могут поднять еще на 0,25%. Почему? Потому что совсем недавно мы увидели рост цен на бензин. А дорогой бензин - это всегда новая волна инфляции. Дорожают перевозки. Дорожают стройматериалы. Дорожает ремонт. Дорожают продукты. Сам ЦБ говорит, что инфляция остается высокой. И при этом... Ставку снова снижают. Честно? Я этого решения вообще не понимаю. И знаете, что меня еще удивило? Совсем недавно президент п…
Отчет зеленый. А внутри - банкротство, наследство и старая коммуналка Клиент нашел квартиру на Варшавском шоссе и заказал у нас предавансовую проверку. Отчет приходит зеленый. То есть по текущему объекту явных рисков не видно. Клиент говорит: "Ну все, можно покупать?" А сотрудник подходит ко мне и говорит: "Слушай, дом 1977 года, а право собственности возникло только в 2025 году по договору купли-продажи. До этого по объекту в Росреестре ничего нет. Как так?" Вот это правильный вопрос. Потому что трехкомнатная квартира в доме 1977 года не появляется из воздуха в 2025 году. Значит, до этого чт…
4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов Вот почему продавцов надо перепроверять перед самой сделкой. Клиент выбрал квартиру. Начинаем проверять и видим риск: квартира была куплена в браке, оформлена на жену, потом супруг умер, а его супружескую долю никто не выделял. Хотя наследник у него был. Сын после смерти отца вступал в наследство на другое имущество: землю, гараж, еще какие-то активы. А про долю в этой квартире все как будто забыли. Для нас это стоп. Если квартира куплена в браке, даже если оформлена на одного супруга, нужно смотреть супружескую долю. Го…
🔥 Мы уже почти внесли задаток. И за 48 часов до торгов квартира… исчезла. Подбираем клиенту квартиру на торгах. Не одну — ведём параллельно 4 лота. Смотрим динамику. Ждём, когда цена падает. Считаем рынок. Определяем интервал входа. Рынок — 15 000 000 ₽. Мы готовы были заходить на 11 700 000 ₽. Один лот — прям наш. Адекватный объект. Никто не прописан. Должник выписался сам. В квартире даже мебель оставил. Финансовый управляющий новый, на связи. Предыдущий интервал не состоялся — заявок не было. Всё выглядит спокойно. До внесения задатка — 2 дня. И как всегда — финальная проверка. Заказываем …
Самая дешевая квартира в районе часто оказывается самой дорогой ошибкой У нас был кейс. Клиент нашел квартиру. Цена отличная. Прямо настолько хорошая, что он уже мысленно ее купил. Говорит: "Это самая дешевая квартира в районе. Я хочу брать". Начинаем проверять. И почти сразу видим то, что я не люблю: много переходов права за короткий срок. Квартира несколько раз быстро перепродавалась. История дерганая. Цена ниже рынка. Для покупателя это выглядит так: "Повезло". Для юриста это выглядит так: "Почему от нее все так быстро избавлялись?" Мы говорим клиенту: "Смотрите, здесь будут серьезные вопр…
