📌 ДДУ и снятие обременения Процедура снятия обременения имеет некоторые нюансы, так как объекта недвижимости физически еще может не существовать в рее…

📌 ДДУ и снятие обременения

Процедура снятия обременения имеет некоторые нюансы, так как объекта недвижимости физически еще может не существовать в реестре как готового жилья.

Вот основные особенности:

1️⃣ До ввода дома в эксплуатацию: Если ипотека погашена, пока дом еще строится, обременение снимается с прав требования по ДДУ. Запись об этом вносится в Росреестр.
2️⃣ После ввода дома: Если вы гасите кредит уже после того, как дом достроен, процедура проходит стандартно, но уже при регистрации права собственности.

Если вы использовали эскроу-счета, банк и застройщик взаимодействуют напрямую. Однако при полном погашении кредита застройщик в процессе снятия обременения обычно не участвует — это зона ответственности «банк – заемщик – Росреестр».

Автоматическое снятие (электронное):
Сейчас большинство банков (Сбербанк, ВТБ и др.) сами подают документы в Росреестр в электронном виде сразу после закрытия кредита. Заемщику не нужно никуда ходить. Уведомление о снятии обременения приходит в личный кабинет Госуслуг или по СМС в течение 5–10 рабочих дней.

Если банк не подал данные сам:
Вам нужно забрать в банке справку о полной выплате кредита и (если выдавалась) закладную с отметкой о погашении. С этими документами нужно обратиться в МФЦ.

Важный нюанс с собственностью:
Если вы погасили ипотеку до оформления права собственности на готовую квартиру, убедитесь, что в выписке из ЕГРН при получении ключей и регистрации прав строка «Обременение» уже будет пустой.

@ipotekahouse #полезное #ипотека #недвижимость #новостройка #дду #обременение