📊 Квартиры в итоге подешевеют или подорожают?

📊 Квартиры в итоге подешевеют или подорожают? Почему оба прогноза бесполезны

Как нормализовать вес, вернуть энергию и полюбить своё тело за 21 день за счёт персонального меню без голодовок и подсчёта калорий

Бесплатный марафон по нутрициологии: составьте рацион, который подстраивается под ваш ритм жизни

Записаться на марафон →

Если вы листаете новости, то наверняка уже видели эти противоречивые утверждения. Одни эксперты обещают обвал цен на 30% к концу года. Другие прогнозируют рост на 25–30%. И те, и другие приводят убедительные доводы

Разбираемся, кому все-таки верить и почему для вашего решения эти прогнозы бесполезны

Почему говорят, что цены упадут

За последние два года спрос на жилье в стране сократился вдвое. Простыми словами: раньше в год совершалось ~4 миллиона сделок с квартирами, сейчас ~2 миллиона. Когда желающих купить становится меньше, а квартиры стоят готовые и непроданные, застройщик вынужден реагировать. Почти 70% продаж на первичном рынке сейчас идет через семейную ипотеку, а число тех, кто под нее подходит, начало сокращаться

Застройщики это прекрасно видят, отсюда вместо снижения цены появляются ✨скидки✨ В некоторых проектах они доходят до 30%!

Почему 30% — это не про весь рынок

А вот здесь начинается самое интересное. Те самые громкие скидки дают, как правило, на проекты, где цена была изначально несколько завышена. Она росла не за реальным спросом, а просто «вслед за рынком». И даже с дисконтом такая квартира может стоить дороже, чем полгода назад

Причем получить ее можно часто только при 100% оплате или по рыночной ипотеке без субсидии. Как работает в реальности: застройщик выставляет несколько квартир по акции → закрывает план продаж за месяц → остальные квартиры остаются по прежним ценам. Вот и вся магия. Это не обвал рынка, а точечная коррекция

Будем честны, стоимость квадрата действительно снизилась в 8 крупных городах: Хабаровск (-3.4%), Краснодар (-3.3%), Ростов-на-Дону и Челябинск (-3%), Барнаул, Балашиха, Иркутск и Тольятти. А вот Петербург и Москва не могут похвастаться глобальным снижением, скорее локальным

Почему говорят, что цены вырастут

Построить дом с каждым годом становится дороже. В 2026 году себестоимость строительства прибавит еще 15–20%. За этой цифрой конкретные вещи: стройматериалы дорожают, рабочих не хватает и за них идет конкуренция, а НДС с января увеличился до 22%. Все это ложится на каждый кубометр бетона и каждую партию арматуры

Параллельно застройщики стали выводить на рынок меньше новых проектов. Логика простая: если квартиры плохо продаются, начинать новую стройку рискованно. Но через годик это приведет к обратному эффекту. Готовых квартир станет меньше, и те, что останутся, вырастут в цене просто из-за дефицита

Так кто же прав

И те, и другие. Но каждый про свой кусок пирога. В реальности рынок не падает и не растет целиком. Он расслаивается

Сильные проекты с хорошей локацией, понятными сроками и надежным застройщиком держат цену и продолжают дорожать. Слабые проекты с неудачным расположением или затянутыми сроками уходят в глубокие скидки. Один и тот же город, один и тот же месяц, а динамика цен противоположная

Поэтому прогноз «упадет на 30%» так же бесполезен, как и «вырастет на 25%». Для вашего решения важен не рынок в среднем, а конкретный город, конкретный проект, конкретный район и конкретные условия покупки

Плюс, держим в уме, что летом ждем обновление условий семейной ипотеки — пока никто не знает, как повернутся события. Это фактор, который не учитывает ни один прогноз

Наши эксперты помогут разобраться, где реальная выгода, а где красивая скидка 👉 жмите сюда, все обсудим

А вы на какой стороне?

🔥 → просто коплю на первый взнос
😎 → будут расти, с ценами это неизбежно
🤝 → сегодня лучше, чем непредсказуемое завтра