25.04.2026 06:05
Как правильно составить договор аренды квартиры
📄 Как правильно составить договор аренды квартиры: полная инструкция для собственника и жильца
Надёжный договор найма жилья — главная защита от споров и финансовых потерь.
Чтобы учесть все важные детали и не упустить нюансы, используйте эту инструкцию. В ней — обязательные пункты, которые должны быть в любом грамотном арендном договоре.
1️⃣ Ф. И. О. сторон и их паспортные данные.
2️⃣ Предмет договора. Пропишите: — адрес квартиры; — кадастровый номер; — площадь; — количество комнат; — детальный перечень имущества, которое передаётся жильцу.
Уточните, что квартира не арестована и не находится в субаренде.
3️⃣ Срок действия. Если заключаете договор более чем на 11 месяцев, нужно зарегистрировать его в Росреестре.
4️⃣ Порядок расчётов. Пропишите размер арендной платы, сроки внесения, входят ли в неё коммунальные услуги и интернет. Здесь же можно предусмотреть частоту повышения оплаты или штрафы за задержку.
5️⃣ Порядок внесения и особенности депозита. Пропишите сумму, которую жилец оставляет в качестве страховки. Укажите, в каких случаях залог возвращают, а в каких — нет.
6️⃣ Права и обязанности сторон. Чётко распределите, кто за что отвечает.
Например, собственник обязуется передать жильё в пригодном состоянии, а арендатор — вовремя его оплачивать, поддерживать порядок и не пускать жильцов, не указанных в договоре.
Также в этом пункте можно указать, разрешено ли арендатору заводить животных, кто оплачивает ремонт или починку техники.
7️⃣ Порядок расторжения договора. Жилец вправе отказаться от аренды в любое время, но нужно письменно предупредить владельца за 3 месяца.
Арендодатель может аннулировать документ через суд, если: — квартиросъёмщик пропустил платёж за жильё более 2 раз, а в случае аренды более 1 года — не оплачивал более 6 месяцев; — жилец или его гости сломали технику, мебель либо испортили интерьер.
👉 Важно! По закону при продаже квартиры договор аренды продолжает действовать. Новый собственник становится арендодателем на тех же условиях.
• Газета РВС •
Надёжный договор найма жилья — главная защита от споров и финансовых потерь.
Чтобы учесть все важные детали и не упустить нюансы, используйте эту инструкцию. В ней — обязательные пункты, которые должны быть в любом грамотном арендном договоре.
1️⃣ Ф. И. О. сторон и их паспортные данные.
2️⃣ Предмет договора. Пропишите: — адрес квартиры; — кадастровый номер; — площадь; — количество комнат; — детальный перечень имущества, которое передаётся жильцу.
Уточните, что квартира не арестована и не находится в субаренде.
3️⃣ Срок действия. Если заключаете договор более чем на 11 месяцев, нужно зарегистрировать его в Росреестре.
4️⃣ Порядок расчётов. Пропишите размер арендной платы, сроки внесения, входят ли в неё коммунальные услуги и интернет. Здесь же можно предусмотреть частоту повышения оплаты или штрафы за задержку.
5️⃣ Порядок внесения и особенности депозита. Пропишите сумму, которую жилец оставляет в качестве страховки. Укажите, в каких случаях залог возвращают, а в каких — нет.
6️⃣ Права и обязанности сторон. Чётко распределите, кто за что отвечает.
Например, собственник обязуется передать жильё в пригодном состоянии, а арендатор — вовремя его оплачивать, поддерживать порядок и не пускать жильцов, не указанных в договоре.
Также в этом пункте можно указать, разрешено ли арендатору заводить животных, кто оплачивает ремонт или починку техники.
7️⃣ Порядок расторжения договора. Жилец вправе отказаться от аренды в любое время, но нужно письменно предупредить владельца за 3 месяца.
Арендодатель может аннулировать документ через суд, если: — квартиросъёмщик пропустил платёж за жильё более 2 раз, а в случае аренды более 1 года — не оплачивал более 6 месяцев; — жилец или его гости сломали технику, мебель либо испортили интерьер.
👉 Важно! По закону при продаже квартиры договор аренды продолжает действовать. Новый собственник становится арендодателем на тех же условиях.
• Газета РВС •