Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду?

Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду? ✍️

Трэш-случай из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры.

✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать:
- Кто планирует жить в квартире, есть ли животные?
- Какая сфера деятельности, возраст арендаторов?
- Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире?
- Чем интересна квартира, какие привязки к месту?
- На какой срок нужна квартира?

✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей:
- Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть?
- По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения — как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто?
- С намерением использовать квартиру не по назначению арендатору не важен вид из окон и наличие школ, детсадов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных.

✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты:
- состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору;
- собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время;
- арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению;
- арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаём или субаренду.
- Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора.

✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надёжного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного — насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен.

Сохраняйте, пригодится.