10.08.2026 14:28
Кому принадлежит земельный участок под МКД и можно ли жильцам установить на нем шлагбаум?
Кому принадлежит земельный участок под МКД и можно ли жильцам установить на нем шлагбаум?
Минстрой в письме от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 разъяснил, когда земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества собственников.
🔹Если земельный участок сформирован под конкретным МКД, определены его границы и проведен государственный кадастровый учет, то с этого момента участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома.
🔹А если на одном участке расположено несколько МКД?
Жилищное законодательство не предусматривает общее имущество сразу для нескольких многоквартирных домов. Поэтому один земельный участок, на котором расположены два и более МКД, не входит в состав общего имущества этих домов.
Такой участок находится в собственности публично-правового образования, на территории которого он расположен.
🔹Что если участок под конкретным домом вообще не сформирован?
Он также находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений МКД вправе пользоваться этой территорией в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома и объектов общего имущества.
🔹Кто тогда решает вопрос об установке шлагбаума?
Если земельный участок под МКД не образован, распоряжение им, в том числе установка шлагбаума для ограничения проезда или прохода, относится к полномочиям соответствующего публично-правового образования.
То есть сначала стоит проверить, сформирован ли земельный участок именно под вашим МКД и поставлен ли он на кадастровый учет. От этого зависит, входит ли территория в общее имущество собственников и кто вправе принимать решения о ее использовании.
Минстрой в письме от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 разъяснил, когда земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества собственников.
🔹Если земельный участок сформирован под конкретным МКД, определены его границы и проведен государственный кадастровый учет, то с этого момента участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома.
🔹А если на одном участке расположено несколько МКД?
Жилищное законодательство не предусматривает общее имущество сразу для нескольких многоквартирных домов. Поэтому один земельный участок, на котором расположены два и более МКД, не входит в состав общего имущества этих домов.
Такой участок находится в собственности публично-правового образования, на территории которого он расположен.
🔹Что если участок под конкретным домом вообще не сформирован?
Он также находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений МКД вправе пользоваться этой территорией в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома и объектов общего имущества.
🔹Кто тогда решает вопрос об установке шлагбаума?
Если земельный участок под МКД не образован, распоряжение им, в том числе установка шлагбаума для ограничения проезда или прохода, относится к полномочиям соответствующего публично-правового образования.
То есть сначала стоит проверить, сформирован ли земельный участок именно под вашим МКД и поставлен ли он на кадастровый учет. От этого зависит, входит ли территория в общее имущество собственников и кто вправе принимать решения о ее использовании.