28.04.2026 07:30
Когда при продаже квартиры не нужно платить налог
Когда при продаже квартиры не нужно платить налог
Придётся ли отдавать 13% государству при продаже квартиры или нет — зависит от одного важного нюанса.
Если срок владения уже превысил минимальный порог, налог платить не придётся, даже если квартира заметно выросла в цене.
Разберёмся, как это работает 👇
Когда можно не платить:
• прошло 5 лет с момента покупки
• прошло 3 года — если квартира получена по наследству, в дар от близких, после приватизации или это единственное жильё
Когда налог заплатить придется:
Если продаёте раньше этого срока — тогда нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода.
Сколько это:
• 13% — если доход до 2,4 млн ₽
• 15% — с суммы сверх этого порога
Если налог с продажи квартиры все-таки возникает, его можно уменьшить либо на 1 млн рублей имущественного вычета, либо на подтверждённые расходы на покупку этой самой квартиры.
Как это сделать
Вариант 1: вычет в 1 млн рублей — просто указываете в декларации 3-НДФЛ, что используете вычет. Доказывать ничего не нужно, ФНС автоматически применит вычет к доходу от продажи.
Вариант 2: расходы на покупку — прикладываете к декларации документы: расходы на её приобретение, выписку из Росреестра, платёжки. Банк вычитает из цены продажи именно ту сумму, за которую вы покупали.
Обычно выгоднее указывать расходы, если квартира покупалась давно и сильно подорожала. Вычет в миллион лучше брать, если нет документов о покупке или квартира была получена не за деньги (дар, наследство).
Проверяйте перед продажей срок владения, в большинстве случаев это позволяет либо вообще избежать налога, либо сильно его сократить.
Придётся ли отдавать 13% государству при продаже квартиры или нет — зависит от одного важного нюанса.
Если срок владения уже превысил минимальный порог, налог платить не придётся, даже если квартира заметно выросла в цене.
Разберёмся, как это работает 👇
Когда можно не платить:
• прошло 5 лет с момента покупки
• прошло 3 года — если квартира получена по наследству, в дар от близких, после приватизации или это единственное жильё
Когда налог заплатить придется:
Если продаёте раньше этого срока — тогда нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода.
Сколько это:
• 13% — если доход до 2,4 млн ₽
• 15% — с суммы сверх этого порога
Если налог с продажи квартиры все-таки возникает, его можно уменьшить либо на 1 млн рублей имущественного вычета, либо на подтверждённые расходы на покупку этой самой квартиры.
Как это сделать
Вариант 1: вычет в 1 млн рублей — просто указываете в декларации 3-НДФЛ, что используете вычет. Доказывать ничего не нужно, ФНС автоматически применит вычет к доходу от продажи.
Вариант 2: расходы на покупку — прикладываете к декларации документы: расходы на её приобретение, выписку из Росреестра, платёжки. Банк вычитает из цены продажи именно ту сумму, за которую вы покупали.
Обычно выгоднее указывать расходы, если квартира покупалась давно и сильно подорожала. Вычет в миллион лучше брать, если нет документов о покупке или квартира была получена не за деньги (дар, наследство).
Проверяйте перед продажей срок владения, в большинстве случаев это позволяет либо вообще избежать налога, либо сильно его сократить.