19.07.2026 08:57
🔹 Ипотечные ставки пошли вверх: что происходит на рынке жилья 📌 Активность покупателей падает Во втором квартале 2026
🔹 Ипотечные ставки пошли вверх: что происходит на рынке жилья
📌 Активность покупателей падает
Во втором квартале 2026 года интерес к ипотеке снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом. Люди перестали спешить с оформлением кредитов и заняли выжидательную позицию.
Причины откладывать сделку:
• 💰 слишком высокий ежемесячный платёж — 28% опрошенных
• ⏳ ожидание более выгодных условий — 26%
• 📉 почти 75% участников опроса считают, что сейчас не лучшее время для ипотеки
📌 Ставки неожиданно пошли вверх
На прошлой неделе два крупных банка подняли ставки по ипотечным программам. Средневзвешенные ставки крупнейших банков впервые с апреля 2025 года показали небольшой рост.
Текущие рыночные ставки (средневзвешенные, топ-20 банков):
• 🏗 новостройки — 18,71%
• 🏠 вторичное жильё — 18,68%
• 🔄 рефинансирование — 18,38%
Один из банков поднял ставку на 0,6 п.п., другой — на 0,1 п.п.. Рост пока небольшой, но сигнал для покупателей — не очень приятный.
📌 Почему банки повышают ставки
Банки заняли выжидательную позицию перед заседанием ЦБ по ключевой ставке 24 июля. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений и сигналов регулятора.
Две основные версии экспертов:
1️⃣ Банки прогнозируют, что ЦБ отреагирует на инфляционные процессы (ситуация с топливом уже подстегнула инфляцию)
2️⃣ Рост средневзвешенной ставки связан со снижением доли льготных программ в общем объёме выдач
📌 Что будет дальше
Объёмы выдач растут, но за счёт льготной ипотеки:
• За первое полугодие объём выдач приблизился к 1,6 трлн рублей — на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года
• Порядка 80% из них — льготные
• Коммерческие кредиты тоже показали рост — в 3,7 раза, до почти 500 млрд рублей
Прогнозы:
• Если ключевая ставка продолжит снижение, доля коммерческих кредитов в ипотеке будет расти
• Резкого тренда на снижение стоимости кредитов ждать не стоит
• По итогам года средневзвешенная ставка может превысить 11% (из-за снижения доли льготных программ)
• Массового возвращения покупателей на рынок не будет до удешевления ипотеки до 12–14%
🔖 #ипотека #банки #рынокнедвижимости #ЦБ #кредиты #жильё
===============
📌 Подписываемся, чтобы оперативно получать полезную информацию
✔️ в ВК Ⓜ️ в МАХ Ⓣ в Телеграм
📌 Активность покупателей падает
Во втором квартале 2026 года интерес к ипотеке снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом. Люди перестали спешить с оформлением кредитов и заняли выжидательную позицию.
Причины откладывать сделку:
• 💰 слишком высокий ежемесячный платёж — 28% опрошенных
• ⏳ ожидание более выгодных условий — 26%
• 📉 почти 75% участников опроса считают, что сейчас не лучшее время для ипотеки
📌 Ставки неожиданно пошли вверх
На прошлой неделе два крупных банка подняли ставки по ипотечным программам. Средневзвешенные ставки крупнейших банков впервые с апреля 2025 года показали небольшой рост.
Текущие рыночные ставки (средневзвешенные, топ-20 банков):
• 🏗 новостройки — 18,71%
• 🏠 вторичное жильё — 18,68%
• 🔄 рефинансирование — 18,38%
Один из банков поднял ставку на 0,6 п.п., другой — на 0,1 п.п.. Рост пока небольшой, но сигнал для покупателей — не очень приятный.
📌 Почему банки повышают ставки
Банки заняли выжидательную позицию перед заседанием ЦБ по ключевой ставке 24 июля. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений и сигналов регулятора.
Две основные версии экспертов:
1️⃣ Банки прогнозируют, что ЦБ отреагирует на инфляционные процессы (ситуация с топливом уже подстегнула инфляцию)
2️⃣ Рост средневзвешенной ставки связан со снижением доли льготных программ в общем объёме выдач
📌 Что будет дальше
Объёмы выдач растут, но за счёт льготной ипотеки:
• За первое полугодие объём выдач приблизился к 1,6 трлн рублей — на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года
• Порядка 80% из них — льготные
• Коммерческие кредиты тоже показали рост — в 3,7 раза, до почти 500 млрд рублей
Прогнозы:
• Если ключевая ставка продолжит снижение, доля коммерческих кредитов в ипотеке будет расти
• Резкого тренда на снижение стоимости кредитов ждать не стоит
• По итогам года средневзвешенная ставка может превысить 11% (из-за снижения доли льготных программ)
• Массового возвращения покупателей на рынок не будет до удешевления ипотеки до 12–14%
🔖 #ипотека #банки #рынокнедвижимости #ЦБ #кредиты #жильё
===============
📌 Подписываемся, чтобы оперативно получать полезную информацию
✔️ в ВК Ⓜ️ в МАХ Ⓣ в Телеграм